Приобретена квартира по ДДУ, котрая находится в залоге у банка

Добрый день.

Добрый день! Согласно п.1 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ДДУ – документ, заключенный между двумя лицами (застройщиком и участником долевого строительства). Одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Прошу сообщить Вы с банком какой договор заключали???Кредитование дольщика может производиться: На приобретение недвижимости с первичного рынка. При таком типе кредитования вступает в силу Постановление Высшего Суда РФ от 2011 года. В нем указывается, что залог возникает не с момента получения права собственности на жилье, а с момента государственной регистрации ДДУ. Регистрация осуществляется регистрационной палатой. Для этого не потребуется составлять заявления или оплачивать гос. пошлину. Предоставление кредитной суммы под залог. После окончания регистрации договора у дольщика появляется право требовать выполнения обязательств строительной компании. В соответствии с ФЗ №10 эти права и являются предметом залога, обеспечивающего обязательства по договору. С Уважением...

Здравствуйте. Имел ли право застройщик передавать квартру в залог банку? Вы же внесли за неё свои деньги. Выходит, что застройщик распорядился имуществом, которое ему не принадлежит. Почитайте внимательно договор долевого участия. В нём должно быть что-то об этом.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Здравствуйте! Не очень понятно на каком основании квартира находится в залроге у банка. Если это залог под ваш ипотечный кредит, то банк может наложить взыскание на эту квартру только в случае, если вы будете нарушать кредитный договор. И обязан снять обременении после сиполнения вами кредитных обязательств. Застройщик тогда вообще ни при чём - ваши отношения с ним никак не влияют на ваши отношения с банком

Добрый день.

При условии, что Вы приобрели ДДУ, путем привлечения кредитных средств, то обязательства по данному кредитному договору перед банком, возникают у Вас.. В случае невыполнения Вами своих обязательств, либо при ненадлежащем выполнении, возможна передача недвижимого имущества в виде обеспечительных мер по долговым обязательствам. То есть, основные участники правоотношений, в данном случае, Вы и банк.

Касательно Застройщика, более сложные варианты возможны, если, к примеру, у Застройщика земля под строительство находится в обременении, но опять же здесь уже правоотношения Застройщика - Банка. А с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

То есть Ваши опасения, относительно обеспечительных мер - излишни.