Арендодатель отказывается возвращать авансовый платеж

Здравствуйте! Я за месяц в устной форме уведомила арендодателя о расторжении договора аренды, хотя в договоре указано, что необходимо это сделать письменно. При этом я привела нового арендатора, который при моем ремонте продолжил коммерческую деятельность в данном помещении. Новый договор был подписан 17.03.17г, но вступал в силу 01.04.17г., этой же датой подписан новый акт приема-передачи с новым арендатором, до сегодняшнего дня претензий со стороны арендодателя не было.

17.03.17г. мне на электронную почту было выслано соглашение о расторжении договора аренды, который я не смогла передать, т.к. находилась в другом городе. По договору арендодатель мне обязан вернуть авансовый платеж за последний месяц аренды, т.к. меня вынудили заплатить за аренду за последний месяц, ссылаясь на то, что вернут деньги после подписания нового договора аренды. В данный момент арендодатель отказывается мне переводить авансовый платеж, т.к. я не привела помещение в первоначальный вид и прислал смету на ремонт, которая превышает авансовый платеж.

Какова вероятность вернуть авансовый платеж и есть ли возможность выиграть суд?