Считаются ли сени жилой площадью в доме?

Хотели встать в программу улучшение жилищных условий. Жилая площадь у нас позволяет это сделать, 60 кв. м. Но в выписке от росреестра написано, что общая площадь 80 кв. м, включая нежилую - это сени. В кадастровом паспорте дома и свидетельстве, написано жилая 60 кв.м, нежилая (сени) - 20 кв.м. Но у них все это считается как общая. И узнавал у специалистов БТИ, сказали что сени входят в общую площадь. Но жилая меньше. Хотя в жилищном кодексе, написано за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Но про сени ничего не написано. Как быть в таком случае, чтобы встать в программу?