Как законно получить согласие на продажу недвижимости несовершеннолетних без согласия отца?

Добрый день.

В первую очередь Вам следует обратиться в орган опеки и попечительства, представив доказательства того, что при отчуждении доли сына и комнаты дочери их права ущемлены не будут, также необходимо указать причину отчуждения (улучшение жилищных условий, как вариант), изложить ситуацию, касательно мужа и его препятствия в улучшении жилищных условий для детей. Но помимо согласия мужа на продажу недвижимости, принадлежащей детям, немаловажным фактором является период покупки недвижимости, если Вы приобрели недвижимость, будучи в браке, то Ваша доля комнаты - является совместно с мужем, приобретенным имуществом и его согласие на продажу уже Вашей доли - также понадобится, конечно если данную комнату вы приобрели до брака, либо по безвозмездные сделки - согласие не нужно.

Относительно расторжения брака, необходимо составить иск и приложить свидетельство о браке и госпошлину, включить требование о взыскании алиментов, определить место проживания детей с Вами, а уж вопрос с паспортом мужа на намерения развестись не влияют. После расторжения брака, можете снять его с регистрационного учета по месту жительства, как бывшего члена семьи.

Для начала нужно в опеку идти за разрешением.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

А несогласие отца детей можно оспорить в судебном порядке, если опека не поможет.