Как продать квартиру без согласия бывшего мужа?

СК РФ Статья 60. Имущественные права ребенка

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Однако, при продаже долей несовершеннолетних детей необходимо обращаться в органы опеки и попечительства с заявлением, в котором должна быть отражена просьба о получении разрешения на продажу.

Вот уже данное заявление подписывается обоими родителями. Помимо этого, заявление должно содержать объективные причины необходимости продажи, а также обязательство о предоставлении иного жилья и выделение в нем доли ребенку.

В Вашей ситуации Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении дать согласие на продажу доли квартиры несовершеннолетнего ребенка.

Судебная практика по Вашему вопросу.

http://sudact.ru/regular/doc/QPKM0EE2vcmm/

http://info.yarnet.ru/advokat/index.php?id=309

Также, в данной ситуации Ваш бывший может может попытаться отменить договор дарения, оформленный с Вами, но для этого должны быть веские основания, который в Вашей ситуации я не вижу.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

При этом Вашего бывшего мужа можно выписать в судебном порядке, так как он не является собственником данного жилого помещения.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧУ В ОРГАНЫ РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ".

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Буду благодарна за отзыв и оценку ответа.

polnmarina@yandex.ru

Добрый день. Если он подарил свою долю, Вы сможете продать эту квартиру, даже не выписывая его из нее! И уж конечно запрет на отчуждение квартиры он не мог поставить.

Добрый день, Гульшат.

Если жилое помещение оформлено в собственность (в том числе долевую) несовершеннолетних детей, то в силу ст. ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса РФ, чтобы продать данную квартиры необходимо получать предварительное согласие органов опеки и попечительства (они согласуют сделку только если имущественные права несовершеннолетних не будут ущемлены, то есть им в собственность будет приобретена равноценная замена), при этом в зависимости от возраста несовершеннолетних собственников обращаться в органы опеки за получением предварительного согласия на сделку обязаны:

- оба родителя несовершеннолетних (если собственники не достигли возраста 14 лет). Может 1 родитель обратиться, а 2 дать согласие на сделку по продаже квартиры;

- сами несовершеннолетние (после достижения возраста 14 лет), но с письменного согалсия обоих родителей.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Статья 60. Имущественные права ребенка

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, продать квартиру, оформленную в собственность несовершеннолетних детей без согласия одного из родителей невозможно, потому что на такую сделку не дадут согласия органы опеки, а без их согласия сделку не зарегистрирует Росреестр.

Пожалуйста, поставьте «+» и оставьте отзыв.

Здравствуйте Гульшат! Согласен с мнениями коллег. Вам нужно согласие отца на продажу долей несовершеннолетних детей. Если он категорически отказывет то Вам нужно сделать все через суд, но необходимо будет объяснить и доказать целесообразность продажи ( для улучшения жилищных условий детей) а отец препятствует этому....

Ну все всё правильно ответили. Молодцы ребята ! А вопрос то пустяковый.... для первокурсника.

Добрый день! На сделку при продажи квартиры, где есть доля детей, нужно согласие обоих родителей если они не лишены родительских прав и письменное согласие из отдела опеки и попечительства. Вам действительно, придется получить согласие от бывшегго мужа, так как отслеживать жилищнье право детей его никто не лишал. О том, что муж говорит, что наложил запрет на продажу квартиры, то должно быть судебное решение, и ипспольнительный лист о наложении запрета, который исполняет служба судебных приставов, Вас в таком случае должны были пригасить в судебный пристав и ознакомить с материалами дела.