Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10845 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Аноним
Россия
Продажа квартиры - в каких случаях сделка недействительна?
В каких случаях признают сделку продажи квартиры недействительной?
Ответы юристов

Здравствуйте,
Существуют следующие основная для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной:
- Сделка недействительна, если она противоречит закону.
- Сделка недействительна, если она аморальна или противоречит основам правопорядка.
- Недействительна мнимая сделка - то есть сделка, совершённая лишь для вида.
- Если сделку совершает недееспособный человек, то эта сделка так же недействительна.
- Недействительна сделка, совершённая лицом в возрасте до 14 лет.
- Сделка недействительна, если требовалось согласие третьего лица на её совершение, но такого согласия не было.
- Нельзя совершать сделки с квартирами, распоряжение которыми ограничено (арест, залог, запрет на регистрационные действия).
- Сделка недействительна, если человек, участвующий в ней, не осознавал своих действий, когда заключал сделку.
- Сделку купли продажи квартиры признают недействительной, если одна из сторон сделки существенно заблуждается относительно этой сделки.
- Недействительна сделка, совершённая под влиянием обмана, угрозы, насилия.

Здравствуйте
Основания ничтожности сделок: статья 167 ГК РФ
1. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
2. Ничтожна и сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности.
3. Мнимые и притворные сделки также ничтожна
4. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным в результате психического расстройства.
5. Ничтожна сделка, заключенная малолетним гражданином.
Основания ничтожности сделок: статья 167 ГК РФ
1. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
2. Ничтожна и сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности.
3. Мнимые и притворные сделки также ничтожна
4. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным в результате психического расстройства.
5. Ничтожна сделка, заключенная малолетним гражданином.

Закон устанавливает виды ничтожных сделок.

Здравствуйте!
Оснований для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной много. Но нельзя просто так потребовать признать сделку недействительной. Одни из самых распространенных оснований для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной следующие:
- при продаже квартире не было учтено право третьей стороны. В качестве третьей стороны может выступать как частное лицо, так и фирмы или даже государственная структура (ст.173.1 ГК РФ).
- одной из сторон сделки является несовершеннолетний (до 18 лет), без согласия на то родителей (ст.175 ГК РФ).
- одной из сторон сделки является недееспособное лицо (ст.176 ГК РФ).
- одна из сторон сделки ошиблась при заключении договора или не владела всей информацией (ст.178 ГК РФ).
- договор был подписан обманным путем, одной из сторон угрожали и так далее (ст.179 ГК РФ).
- после смерти предыдущего собственника, его прямой наследник продает квартиру, не учитывая мнение других наследников той же очереди.
- при продаже квартиры, которая является совместной собственностью, не учитывалось мнение супруги/супруга (не было получено согласие на сделку).
- в результате продажи жилья были нарушены права несовершеннолетних лиц, которые либо проживают в этой квартире, либо являются ее совладельцами (не было получено разрешение от органов опеки).
Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам
10845 юристов ждут Вас
|
×
Не смогли найти ответ? Тогда:
Похожие вопросы
Можно ли разменять квартиру, если один из собственников против?
Можно ли обменять приватизированную трехкомнатную квартиру на приватизированную двухкомнатную?
Застройщик требует оплату за тех. условия.
Повлияет ли временная регистрация ребенка на продажу квартиры?
Покупка гаража: нужно ли согласие на продажу гаража от супруги?
Гараж в ГСК.
Могу ли я оформить заброшенный участок в деревне в собственность?
Сделать кондейку частной собственностью.
Полезные статьи