Момент возникновения права с какого времени считать?

Здравствуйте,

Момент права собственности возникает с даты регистрации перехода права собственности на долю в общедолевом имуществе.

Основание: ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

По вопросу арестов прежних годов надо обращаться в суд для выяснения принималось ли решение об отмене ареста.

Здравствуйте.

Право собственности возникает с момента регистрации в Росреестре.

В 2015 году было прекращено право общей долевой собственности, а не право собственности каждого, значит право собственности с 2015 года возникло.

Объект недвижимости остался, сменилась только форма собственности. Арест произведен на недвижимость, поэтому надо видеть постановление на арест имущества.

Здравствуйте!

Момент возникновения права собственности с какого времени считать, в момент вступления решения в силу или в момент регистрации.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

То есть, право собственности возникает с момента регистрации в Росреестре.

Есть решение суда 2015, в 2016 году на недвижимость накладывают арест получается на старый объект недвижимости, так как нет регистрации на новый объект. Получается, что можно спокойно регистрировать новый объект, а арест так и будет висеть, или вовсе не регистрировать новый объект и жить споконо, как вариант
Вы не сможете "спокойно" пройти регистрацию, так как Вы пойдете в Росреестр или в МФЦ с документами, перерегистрация будет связана со старым объектом, а, если на него наложен арест, то Вы не сможете внести никакие изменения до снятия ареста. Так как постановления об ограничении в распоряжении направляются судебными приставами-исполнителями в Управление Росреестра, которое, в свою очередь, вносит запись о запрете в базу о недвижимости – Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), запрещая, тем самым, возможное распоряжение имуществом и в бумажном виде уведомляет правообладателя о факте наложения ареста (запрета).

Поэтому, сначала платите задолженность, снимаете арест, а уже потом вносите изменения в связи со вступившим в силу решением суда.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Здравствуйте

В вашем случае право собственности возникает даже по решению суда. Чуть позже вы уже официально регистрируете свою собственность.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Здравствуйте.

Моментом возникновения права собственности может быть:

• и вступившее в силу решение суда
• и государственная регистрация права собственности в ЕГРН (Росреестре)

Все зависит от резолютивной части судебного решения.

Статья 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

При этом, даже если судом определен момент возникновения права собственности (вступившее в силу судебное решение), в любом случае нужно произвести регистрацию прав на недвижимость в Росреестре.

Статья 268 ГПК РФ - решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию (это относительно вашей фразы - "вовсе не регистрировать...", регистрировать право собственности нужно в любом случае).

Часть 5 статьи 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ - государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

_____________

По вымышленной ситуации:

Поступившее в Росреестр постановление о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для приостановления регистрации прав (п.37 ст.26 ФЗ №218). Но, если судебным решением определен момент прекращения права собственности на старый объект недвижимости, и этим моментом является вступившее в законную силу судебное решение, то будут основания для отмены постановления о наложении ареста в 2016 году, так как по факту с 2015 года судом прекращено право собственности на старый объект и установлено право собственности на отдельную квартиру. Снятие ареста таком случае будет производится также в судебном порядке.

Повторюсь, пути разрешения различных ситуаций будут зависеть от резолютивной части судебного решения. Регистрация в ЕГРН обязательна в любом случае.