Земли сельскохозяйственного назначения могут ли быть в границах населённого пункта?

Здравствуйте!

Может ли быть земля сельскохозяйственного назначения в границах населённого пункта?

Да, такое может быть.

ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

6) сельскохозяйственного использования.

И если у неё ВРИ садоводство, можно ли на такой земле зарегистрировать жилой дом?

Признание дома, построенного на садоводческом земельном участке, жилым возможно только в судебном порядке, либо через местные органы власти.

Здравствуйте Мария!

Может ли быть земля сельскохозяйственного назначения в границах населённого пункта?

В соответствии с ч.1 ст. 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Следовательно, земли сельскохозяйственного назначения не могут находиться в границах населенных пунктов. Однако, в России это являение имеет место быть по объективным причинам: большинство населенных пунктов много лет назад утвердивших свои генпланы, до сих пор не внесли в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах. Из-за этого многие владельцы земельных участков в черте города не могут поменять категорию земли с «земли сельхозназначения» на «земли населенных пунктов». Уже были прецеденты, когда землевладелец менял категорию земель через суд.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном Земельным кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон о переводе) перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных в том числе с установлением или изменением черты населенных пунктов.

При этом установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях) ( ч. 1 ст. 84 Земельного кодекса).

Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков ( ч. 3 ст. 84 Земельного кодекса).

Таким образом, утверждение генерального плана является основанием для перевода земельного участка из одной категории в другую. Для перевода земель из одной категории в другую следует обращаться в местную администрацию.

И если у неё ВРИ садоводство, можно ли на такой земле зарегистрировать жилой дом?

Это возможно!!

В соответствии с Конституции РФ и в соответствии с Постановлениями Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П и с 14.04.2008 регистрация граждан по месту жительства и пребывания разрешена в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, пригодных для постоянного проживания, возведенных на садовых участках.

Кроме того,Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" допускает стоительство жилого дома на садовом земельном участке (статья 3 ФЗ).

Согласно ч.3 ст.23 указанного ФЗ, садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Указанная процедура является муниципальной услугой и оказывается органами местного самоуправления.

Таким образом, для того, чтобы признать садовый дом жилым и зарегистрироваться в нем, необходимо обратиться в местную администрацию.

shibileva42@mail.ru

Буду благодарна за отзыв, если он оказался Вам полезен