Покупка недвижимости за маткапитал.

Здравствуйте

К сожалению, ПФР может отказать в сделке с близким родственником. Это делается для того, чтобы не совершать мошеннические сделки с родственниками.

Близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры.

Если цена за которую покупаем в несколько раз меньше рыночной, не возникнут ли вопросы со стороны Государства?

Этот вопрос может быть так же проверен, если сделку будут планировать одобрить.

Здравствуйте!

Можно ли у родителей покупать недвижимость за счёт материнского капитала?

Да, можно. Только выделить доли детям нужно будет после оформления недвижимости на себя, так как сделки купли-продажи между близкими родствественниками с несовершеннолетними детьми запрещены гражданским законодательством.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Письмо Росреестра от 10.07.2019 N 14-06814-ГЕ/19 "О направлении письма Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 25.06.2019 N Д23и-21347 "О рассмотрении обращения")

Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Пункт 3 статьи 37 ГК РФ не содержит исключений из установленного правила, в том числе применительно к приобретению в собственность несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала либо иных выплат по государственным социальным программам на основании договора купли-продажи, заключенного законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, с близкими родственниками.

Таким образом действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качества дара или в безвозмездное пользование.

При этом под указанный запрет не подпадают сделки, стороной которых несовершеннолетние члены семьи не являются, когда в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, приобретаемое жилое помещение может быть оформлено в общую долевую собственность после приобретения права собственности на него одним из родителей.

Директор Департамента недвижимости

А.И.БУТОВЕЦКИЙ

Если цена за которую покупаем в несколько раз меньше рыночной, не возникнут ли вопросы со стороны Государства?

Нет, это право собственника недвижимости определять ее стоимость.

Если есть долг за коммунальные услуги, его нужно перед покупкой погасить или можно купить и потом погасить?

Наличие долга по коммунальным услугам не влияет на сделку. Можете погасить долг после совершения и регистрации сделки.

Здравствуйте.

Можно ли у родителей покупать недвижимость за счёт материнского капитала?

Закон не содержит каких-либо запретов в части совершения сделок купли-продажи жилой недвижимости между близкими и иными родственниками, в том числе и с участием средств материнского капитала

Но прежде, чем совершить такую сделку надо проконсультироваться в ПФР, переведут ли они денежные средства, так как сделки между близкими родтвенниками ПФР могут не одобрить .

Если цена за которую покупаем в несколько раз меньше рыночной, не возникнут ли вопросы со стороны Государства?

Могут возникнуть у ПФР подозрения на обналичивание денежных средств, как я написала выше, деньги маткапитала не будут переведены.

Если есть долг за коммунальные услуги, его нужно перед покупкой погасить или можно купить и потом погасить?

Можно погасить и до и после сделки. Лучше, конечно, до покупки, чтобы объект был чистым, без долгов.