Кто должен смотреть за дорогой на придомовой территории?

Здравствуйте, Юлия!

Следить за придомовой территорией должны сами собственники дома в силу ст. 30 и 44 ЖК РФ.

При этом собственники помещений дома вправе заключить договор на обслуживание с управляющей организацией или создать собственное самоуправление (как в Вашем случае).

Самоуправление должно самотоятельно или через заключение договора с обслуживающими организациями поддерживать надлежащее состояние придомовой территории (согласно ст. 164 ЖК РФ). Если это не делается, то следует жаловаться на имя председателя самопуправления или в государственную жилищную инспекцию.

Здравствуйте! По уборке снега существуют несколько актов, где установлены непосредственные права и обязанности органов местного самоуправления и собственников жилых помещений. Правовое положение недвижимости (дом или многоквартирный дом) напрямую влияет на структуру и плату за коммунальные услуги и соответственно определяет порядок и лиц по вывозу и уборке снега в придомовых территорий. В содержание жилого дома и придомовой территории относятся и уборочные работы в зимнее время года. В одних случаях это обслуживающая организация, а в других специализированные службы. См. подробнее ст. 209 и 210 ГК РФ, ст. 45.1 Закона о местном самоуправлении, ч. 9 ст. 55.25 ГрК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" , ст. 154 и 164 ЖК РФ и другие документы.

С ваших слов, я полагаю , лучше направить запрос в муниципалитет и в УК , а также ознакомиться с правилами и договорами . При случае граждане вправе частично либо полностью отказаться от услуг и требовать устранить недостатки. Если права жителей нарушаются, то обращайтесь в жилинспекцию, прокуратуру и суд. Проконсультируйтесь со специалистом по вопросу.

(moymoskva@mail.ru)

Основываясь на статье 36 Жилищного Кодекса, к придомовым территориям принадлежат:

детские игровые комплексы

спортивные стадионы

аварийные и сквозные проезды

гаражи и стоянки

пешеходные тротуары, дорожки и мостовые

разные озелененные области

трансформаторные, распределительные, тепловые будки и пункты

Обязанности по содержанию придомовой территории в зависимости от способа управления многоквартирным домом возлагаются на собственников помещений в многоквартирном доме, управляющую компанию, товарищество собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы.

Вопросы содержания и благоустройства придомовой территории (перечень услуг и работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования) решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, общем собрании членов товарищества собственников жилья, общем собрании членов кооператива.

Если у вас дом с самоуправлением (что-то вроде ТСЖ), то всё в ваших руках - на ОСС решайте вопрос.

И плата за капремон тут не причем.

НО!

Если вы платите еще за что-то дополнительно (смотрите квитанции), то обращайтесь в местную администрацию по этому вопросу и в прокуратуру вашего района

Здравствуйте, следить за дорогой должно тсж или ук. Подписывайтесь в мой инстаграм: assel_lawyer

Здраствуйте Юлия! Так как Ваш дом с Ваших слов находится на самоуправлении, то решением указанных вопросов должны заниматься жильцы дома (собственники жилья).

В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме.

Собственники помещений вправе как самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, так и привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно подпункта «а» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности.В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 2.1. части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состояние дороги на придомовой территории , расчистка снега и т.д. - относятся к технической эксплуатации жилищного фонда и регулируются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п.1.2 Указанных правил

жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

виды жилищного фонда:

а) частный жилищный фонд:

1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

В соотвествии с п.1.8 Указанных правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт

Санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями

Вопросы содержания и благоустройства придомовой территории (перечень услуг и работ по содержанию и благоустройству придомовой территории, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования) решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Поговорите с остальными собственниками квартир.Выясните у них собиралось ли по этим вопросам общее собрание или нет. Если нет, то его нужно будет провести и принять решение о заключении договоров по уборке снега, ремонту дороги и т.д.

Для заключения указанных договоров советую Вам обратиться за помощью к опытному юристу.

Желаю успехов в разрешении Вашей ситуации! С уважением к Вам Притчин Дмитрий!

Если моя консультация оказалась полезной для Вас, прошу Вас оставить свой отзыв на моей странице.

Здравствуйте

Следить за придомовой территорией должны сами собственники помещений в МКД.

Если дорога относится не к придомовой территории, то следить за ней должен муниципалитет, согласно ФЗ РФ №196 «О безопасности дорожного движения» (статья 12 п. 2.)

Здравствуйте!

Кто должен смотреть за дорогой на придомовой территории?

Этот вопрос решается на общем собрании собственников жилья о заключении договоров с лицами, которые осуществляют данный вид деятельности, при той форме управления, которая была выбрана собственниками жилья.

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников.

Собственники платят кап. ремонт.

Плата за капремонт не включает в себя уборку придомовой территории. Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете на сайте региональной программы капитального ремонта.

ЖК РФ Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

Здравствуйте.

У Вас есть план поселения.

Есть собственник дороги.

С него и спрос за расчистку.