Покупател по сертификату из аварийного жилья хочет отозвать сделку.

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы и покупатель подписали договор или иным образом оформили внесение задатка за квартиру, то даже при отказе покупателя от сделки задаток ему не возвращается в силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Советую ознакомить покупателя с этой статьей ГК РФ и пояснить, что даже при отказе задаток ему никто не вернет. Кроме того, Вы и администрация можете взыскать с покупателя свои убытки от такого отказа.

Если не поможет и покупатель и далее будет уклоняться, то следует или через суд добиваться признания сделки состоявшейся, или требовать с покупателя возмещения всех убытков (включая сумму предоплаты за другое жилье).

Если нужна помощь, то обращайтесь дополнительно.

В данном случае от него уже мало что зависит и он не может отказаться от сделки

согласно ст. 86 ЖК РФ, есть только один вариант переезда – получить новое жилье от органа местного управления или региональной исполнительной власти, которое: должно иметь такую же площадь; быть благоустроенным и обеспеченным условиями, аналогичными прежним; располагаться в том же районе и в пределах того же самого населенного пункта. При несоблюдении одного из этих критериев наниматель имеет право отказаться от предоставляемого жилья, а при невозможности достичь консенсуса с компетентным органом – обратиться в суд.

То есть если он хочет расторгнуть эту сделку, то ему надо обратиться в суд. И я не думаю, что администрация пойдет ему на встречу. Это чистейшей воды злоупотребление правом.

Вы можете:

1.Обратиться в администрацию дабы те сами объяснили ему, что он не может отказаться от сделки просто так - только в судебном порядке. При этом он будет взмещать убытки

2. Можете сами обратиться в суд и либо обязать его совершить сделку, либо возместить все убытки не только вам, но и администрации

Благодарю за Отзыв