Социальный найм жилья. Некачественный ремонт.

Здравствуйте!

Полагаю,

необходимо выяснить - кто контролирует капремонт.

Если капитальный ремонт проводится региональным оператором (Фондом капремонта), то согласно положениям Жилищного кодекса РФ - именно оператор обязан проконтролировать качество выполненных работ.

Если же деньги на капремонт собирались на специальном счете, ответственность лежит на его владельце - Управляющей организации, ТСЖ или ЖК, осуществляющем управление вашим МКД.

Далее следует подать жалобу в одну из таких организаций. Жалоба составляется в произвольной форме. К ней необходимо приобщить имеющиеся у вас доказательств, которые относятся к делу (фотографии, результаты проведенных независимых экспертиз, копии имеющейся переписки).

Если региональный оператор или владелец специального счета не реагирует на жалобы жителей, необходимо обратиться с заявлением в Государственную жилищную инспекцию области, в котором отметить тот факт, что вы уже обращались в указанные ранее организации, но для устранения проблемы не было предпринято никаких действий.

Если и после обращения во все вышеперечисленные инстанции проблему не удалось решить, вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд об обязании Фонда либо управляющей организации устранить имеющиеся недостатки.

Такое бездействие может быть обжаловано также в органы прокуратуры по месту вашего жительства.

Их слова: мы поздно обратились и они не могут подать притензию к ремонту. ничего не значат.

То есть у вас два варианта действий:

1.в администрацию писать официально жалобы и требовать проведения ремонта.

2.Обращаться непосредственно к тому, кто проводил этот самый ремонт.

То, что они говорят - не значит ничего. Пусть дают официальный отказ.

И вот тогда обращаться в суд.

Требования: либо ремонт, либо новое жилье

НО!

Соглашусь с администрацией в одном - затягивать с этим вопросом нельзя. Делайте всё это сразу после праздников. А письма можно отправить уже сейчас - дойдут после праздников. И запомните одно - с этими чиновниками нельзя опускать руки

Благодарю за Отзыв

С Наступающим Новым Годом!

Здравствуйте.

Вам нужно обращаться в суд.

На наймодателя.

У Вас есть недостатки в жилье.

Которые рассмотрит суд.

Есть "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Где предусмотрено следующее:

Статья 11. Защита жилищных прав

1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Больше никто не поможет.

Ни комиссии, ни наймодатель.

Таков закон.

Тот же кодекс (жилищный закон) указывает:

Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма.

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством ( т. е. Вам по суду будет предоставлено иное жильё, либо суд заставит наймодателя привести всё в норму: не должно быть 80% влажности в жилом помещении, если это не климатические условия (летом) - прим. авт.).

2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Здравствуйте!

Очевидно, что Вы столкнулись с последствиями бездействия.

Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ установлено:

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Ремонт вентиляции и крыши - это не обязанность жильцов по договору социального найма. Исполнять это должна управляющая организация и муниципальные власти района (города), на территории которого находится многоквартирный жилой дом.

Если муниципальная администрация длительное время бездействует, то рекомендую подавать на нее жалобу в прокуратуру и Роспортебнадзор.

Подать такую жалобу можно даже через официальный сайт ведомства (даже сегодня): https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_67/internet-reception/personal-receptionrequest

https://67.rospotrebnadzor.ru/

Впоследствии по факту Ваших жалоб будут проведены проверки, результаты которых послужат доказательством для подачи иска к муниципальной администрации об обязании последней устранить недостатки в принадлежащем ей жилье, переданом Вам для проживания.

Здравствуйте

Обращайтесь в суд с иском к местной администрации о приведении квартиры в состояние пригодное для проживания.

Судя по поведению комиссий, никакой ремонт Вам не сделают и оплачивать тоже не собираются. Пока Вы будете писать жалобы, стена вся почернеет.

Возьмите для суда акт Роспотребнадзора.