Обмен или дарственная - что выгоднее?

Здравствуйте.

По налогам у Вас будет без разницы.

Договор мены всё равно приравнен к договору купли-продажи.

Поскольку имеется "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.06.2025).

Где указана статья 567. Договор мены.

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Проверить можно по ссылке

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d825f5436edc950935da9cc828ebf31927590100/

Поэтому выбирайте вариант который Вам нравится и кажется проще другого варианта.

А если будут дарственные, то возможен суд и штрафы за притворность.

Налоговики сразу видят обман.

Поскольку сейчас всё в электронной базе сохраняется.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Добрый день!

В описанной ситуации, чтобы не платить НДФЛ, необходимо дождаться, чтобы приватизированная квартира находилась в собственности не менее 3 лет. С позиции налогового законодательства этот период называется минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (далее - Минимальный срок).

Федеральная налоговая служба России в письме от 17.03.2023 N БС-19-11/56@ отметила, что согласно подп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ в случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате приватизации, Минимальный срок владения недвижимым имуществом с целью исчисления и уплаты НДФЛ с доходов от его продажи составляет три года. Таким образом, доход от продажи квартиры, приобретённой в результате приватизации и находившейся в собственности налогоплательщика менее трёх лет, подлежит обложению НДФЛ в установленном порядке. В отношении указанных доходов налогоплательщик обязан предоставить в налоговый орган по месту жительства в установленный срок налоговую декларацию на доходы физических лиц.

При этом на основании подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ полученный доход может быть уменьшен налогоплательщиком на сумму имущественного налогового вычета в размере, не превышающем предельного размера такого вычета (с учётом доли налогоплательщика).

Необходимо отметить, что ни Мена ни Дарение (на описанных вами условиях) не освободят вас от уплаты НДФЛ, если не выдержан Минимальный срок владения долей в квартире.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ).

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признаётся дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ о притворной сделке.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Здравствуйте нужно будет предоставить документы по этому вопросу в суд при отстаивать свои права в суде при этом нужно будет предоставить документы все которые запросит суд

Здравствуйте!

Налог на дарение не нужно платить, если подарок сделан членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

К близким родственникам закон относит:

• родителей, в том числе усыновителей и детей, в том числе усыновлённых;
• мужа и жену;
• бабушек, дедушек;
• внуков;
• полнородных или имеющих одного общего родителя братьев и сестёр.

Чтобы воспользоваться налоговой льготой, нужно документально подтвердить, что даритель является близким родственником. Для этого в налоговую инспекцию предоставляют свидетельства о рождении, браке, документы из ЗАГС.

Если подарок сделан не близким родственником, то получатель обязан уплатить НДФЛ. Это касается, например, получения имущества от дяди, тёти, племянника или сожителя.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не нужно платить при обмене недвижимостью, если прошёл минимальный срок владения объектом. По общему правилу этот срок составляет 5 лет (60 месяцев, следующих подряд). Однако есть исключения: сокращённый срок — 3 года. Его применяют в отношении квартир, полученных по наследству, в дар от ближайшего родственника, по приватизации или договору ренты. Также трёхлетний срок используют при обмене единственного жилья. Чтобы не платить налог, важны две даты: получения недвижимости в собственность и регистрации права собственности на нового собственника. Чтобы не платить налог, разница между этими датами должна составлять 60 (или 36) месяцев и больше. То есть, когда пройдет минимальный срок оформления недвижимости в собственность, для Вас выгодным вариантом является обмен.