Оформление муниципального земельного участка.

Добрый день. В настоящий момент получить в аренду или выкупить этот участок невозможно, поскольку право постоянного (бессрочного) пользования техникума блокирует любые действия по распоряжению землей со стороны третьих лиц. До тех пор, пока это право юридически оформлено на учебное заведение, распоряжаться участком не может даже собственник — муниципальная администрация.

Согласно п. 4 ст. 20 ЗК РФ, субъекты права ПБП не имеют права сдавать земельные участки в аренду или субаренду. Техникум не может подписать с вами договор.

Муниципалитет не имеет права продать участок, обремененный чужим правом пользования.

Чтобы получить землю, необходимо запустить процесс прекращения права постоянного (бессрочного) пользования техникума. Это реализуется двумя путями:

1. Добровольный отказ техникума. Если участок действительно не нужен образовательному учреждению (и это согласовано с его учредителем), техникум может добровольно отказаться от земли. Процедура:

Техникум получает письменное согласие своего учредителя на отказ от участка (или его части).

Руководство техникума направляет в муниципальную администрацию заявление об отказе от права ПБП.

Администрация принимает решение о прекращении права ПБП. Участок возвращается в свободный муниципальный оборот.

2. Принудительное изъятие администрацией. Согласно ст. 45 и ст. 54 ЗК РФ, право ПБП может быть прекращено принудительно, если участок предназначен для строительства или сельского хозяйства, но не используется по целевому назначению в течение 3 лет.

Администрация (или орган земконтроля) должна провести проверку, зафиксировать факт неиспользования (согласно критериям Постановления Правительства РФ № 826), выдать предписание, а затем изъять участок (через суд, если техникум против).

Если вы хотите запустить этот процесс, действуйте по следующему плану:

1. Подайте заявление в администрацию. Направьте в Комитет имущественных и земельных отношений муниципалитета заявление «О содействии в вовлечении в оборот неиспользуемых земель». В нем укажите кадастровый номер участка, опишите, что он заброшен (приложите фото), и заявите о своем намерении арендовать или выкупить его.
2. Параллельно обратитесь к руководству техникума. Если они согласны, что земля простаивает и приносит им убытки (в виде земельного налога или бремени содержания), они охотнее пойдут на добровольный отказ.
3. Как только право ПБП техникума будет прекращено в ЕГРН, участок станет муниципальным имуществом без обременений. После этого вы сможете подать официальное заявление на его предоставление в администрацию:

В аренду. Как правило, через публичные торги (аукцион). Без торгов можно взять только в исключительных случаях.

Напрямую выкупить пустой муниципальный участок без торгов нельзя. Сначала его придется взять в аренду, построить на нем капитальное здание (в соответствии с ВРИ и ПЗЗ), зарегистрировать право собственности на здание, и только после этого вы получите право льготного выкупа земли без торгов под этим зданием по ст. 39.20 ЗК РФ.

Здравствуйте.

Арендовать землю невозможно.

Поскольку муниципалитет уже принял решение по этому объекту недвижимости в пользу техникума.

Добрый день!

Если участок не используется техникумом длительное время это может послужить основанием для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования в случаях, предусмотренных законодательством. Здесь важно понимать, для каких целей техникуму предоставлялся земельный участок, который им не используется. Так, согласно п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается принудительно в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трёх лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Если нужна более развёрнутая правовая позиция и рассмотрены иные варианты, готов подготовить по вопросу правовое заключение.

Здравствуйте! Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Таким образом, в данный момент Вы не можете получить в аренду или выкупить этот участок. Сначала необходимо, чтобы муниципальная администрация принудительно изъяло указанный участок у техникума по причине неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трёх лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. Удачи Вам!