Cмогу ли я узаконить пристройку без согласия соседей сверху?

Здравствуйте. Внешняя стена дома, к которой, как японимаю, и планируется осуществить пристройку, является общедомовым имуществом. В результате вам необходимо получить сосгласие от каждого из соседей.

Это если действовать строго по закону. :-)

Фактически, проблема решаема "по факту", То есть, если вы быстро и оперативно её возведете, то и проблем не будет кроме некоторого количества потраченных нервов. Однако, выше дан абсолютно верный ответ. Формально. надо согласие всех заинтересованных лиц, а уж если совсем формально, то всех соседей :-)

Предложите соседям сверху возможность, что и они на основании вашей пристройки, сделают и себе. Фактически, совместно сделаете двухэтажную присройку, и всем будет выгодно. Потому что соседей сверху тоже, где-то, понять можно...

Уважаемый Сергей! Решение подобных воросов находится в компетенции общего собрания собственников МКД. Ознакомьтесь со ст.44 ЖК РФ. Особое внимание обратите на п.1 и 2 приведённой статьи.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме


1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;



1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;



1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;



2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;



3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;



4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;



5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам не нужно ходить по соседям. Дача четырьмя соседями согласия (либо несогласия) будет незаконной. Поэтому и узаконить пристройку Вы не сможете. А вдруг собрание даст Вам "добро"?

Удачи и действуйте по закону. Сергей. Мой ответ - Ваш отзыв.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, заинтересованное лицо (застройщик) должно направить в уполномоченный орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкции, приложив к нему документы, перечисленные в п. 7ст. 51 ГрК РФ, в т.ч. проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; согласие всех правообладателей объекта недвижимости в случае реконструкции такого объекта, положительное заключение государственной экспертизы проектной.

документации.