Общая собственность на земельные участки
Общая собственность на землю может появиться в силу самых разных причин: разного рода сделки, принятие наследства, использование своего права приватизировать земельный участок.
В случае с долевой собственностью, в свидетельстве указывается доля в праве на участок, в случае совместной собственности доля не указывается. С точки зрения закона такие собственники равны в своих правах.
Определенные особенности закон определил относительно общей собственности на сельскохозяйственные земли.
Так не может владеть ей иностранец или гражданин в случае, если в его собственности уже находится максимальное возможное количество земли. Такой собственник имеет годичный срок, чтобы продать свою долю или участок.
В остальном же собственник может распорядиться своей частью по собственному усмотрению, как и с другими вещами или объектами.
Без выдела доли, т.е. формирования нового участка, землю можно завещать, передать в уставной капитал предприятия, подарить или продать другому сособственнику. Что касается внесения в уставной капитал или продажи, то это обязательно должно быть сельскохозяйственное предприятие.
Если же есть желание продать землю кому-то другому, то нужно выделить участок, получить обязательно свидетельство уже на новый участок. Общая собственность на земельные участки в этом случае больше не действует.
Если долю получает муниципалитет, то он должен объявить конкурс на приобретение этой доли. Если никто не пожелал приобрести объект, он должен быть выделе в отдельный участок.
Цена определяется по формуле, указанной в законе.
В случае продажи человеком своей доли на землю он также должен сообщить об этом в местные органы власти, которые в течение месяца могут использовать свое право на покупку. Если этого не сделать продажу земли или доли участка могут затем признать незаконной.
Общая собственность дает право пользоваться всем участком, но с учетом прав сособственника. Порядок пользования можно оговорить отдельным соглашением.
Отмена частной собственности на землю
Собственность может быть отменена по разным причинам. Человек может подать заявление об отказе от прав на землю.
Иные случаи:
- Изъятие для нужд государства или местного самоуправления: строительство объектов оборонного характера, объекты, связанные с атомной энергетикой, транспортными проектами. Это может быть обеспечение систем связи, космической программы и др.
В этом случае гражданин должен предварительно получить соответствующее возмещение по рыночной цене. В случае несогласия отмена частной собственности на землю происходит в соответствии с решением суда;
- Реквизиция. Участок в случае бедствия может временно использовать государство или муниципалитет. Он может быть также выкуплен. После того, как причина, по которой произошла реквизиция, исчезла владелец вправе просить возвращения земельного участка.
Также он имеет право получить возмещение за потери, которые он понес из-за невозможности использовать участок по своему усмотрению;
- Собственность может быть прекращена из-за грубого нарушения правил пользования землей тоже по решению суда,
- Конфискация – лишение права на участок как наказание за преступление по приговору суда.
