как поступить с квартирой и помочь отцу?

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Мой отец проживая в 2-х комнатной квартире(собственники он,я и мать - у каждого по 1/3). Продал свою личную другую 2-х комнатную квартиру. После продажи своей 2-х комнатной,он совершает две сделки. Покупает 1-к кв. и гостинку. С покупкой однокомнатной проблем не возникло. А вот при покупки гостинки - он по глупости (если отец конечно не темнит),не взял с продавца данной жилплощади расписку о получение денег.(Причем передача денег совершалась без присутствия свидетелей,у банковской ячейки(сказали там камер нет.)) Через несколько дней продавец позвонил и сказал, что вы (отец) мне денег не давали,я говорит вам ключ отдал.(Аферист наверное или что не понятно пока). Вот, юрист сказала отцу, что во избежании такой ситуации, когда продавец(если окажется аферистом)решит подать в суд, дабы потребовать или возвращение гостинки или деньги, нужно в срочном порядке переписать эту гостинку и вообще всю имеющююся недвижимость ( а это квартира 1-комнатная, машина и гостинка. Другой недвижимости или какого либо имущества у него не имеется.Ведь 2-х комнатная то не в счет ибо там 2/3 не его, а с 1/3 единственной его никто не выгонит, и будет он платить истцу например со своей зарплаты, если суд докажет его правоту. А теперь собственно вопрос. Так как с отцом мы не в очень хороших отношениях и доверять мне он хочет(я хотела чтоб он переписал свою треть на меня или внука,сам съехал жить в гостинку или однушку, а мы своей семьей переехали в 2-х комнатную(сами мы семером живем в 3-х комнатной с семьей мужа). Но Он хочет жить в нашей общей 2-х комнатной, не работать и сдавать купленное жилье.Короче. Он решает переоформить гостинку на друга (ибо юрист сказала, что слишком подозрительно будет если все имущество вдруг резко окажется у близкого родственника тем более дочери.) Он совершает акт купли-продажи гостинки с другом, но как то подстраховывается, что б этот друг не мог гостинку продать или совершить еще с ней что либо. Потом переоформляет машину на меня. И остается однокомнатная.И вот эту однокомнатную, он решает оформить на меня. Оформляет договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ (то есть не дарственную, никакой другой договор, а именно купли-продажи.) И зная его, он бы не стал, так просто отдавать мне квартиру, то есть соответственно он как-то подстраховался, так же как и с гостинкой. А как он мог подстраховаться, вот в чем вопрос - это раз. Когда мы были у юриста и сдавали документы на оформление, юрист сказала оформительнице - что у нас тут залог. То есть она сказала у нас тут залоговая ситуация ну как то так. И в договоре сначала была указана сумма 1 миллион 750 тысяч рублей, а потом отец опомнился и говорит юристу ой ой ой, мы же тут ошиблись,после чего юрист берет ручку и зачеркивает эту сумму и пишет сумму в 1 миллион рублей. И при переоформлении гостинки и при переоформлении 1-к квартиры я слышала не однократно слова залог и ипотека.И теперь возникает второй вопрос, не подвергаюсь я какому-либо риску принимая участие в этой сделке? Моё имущество это только 1/3 нашей общей 2-х комнатной квартиры,в которой 1/3 своей доли он никак не хочет что бы мы трогали. Мог он как либо сделать так, чтобы в итоге когда мне все надоест и я скажу что собираюсь продавать свою и матери доли, у меня их вообще не окажется, ибо например ту 1-к квартиру он передал мне в залог под мою 1/3? ну или что вообще мне ждать?? Прошу ответьте, большое спасибо. Буду рада если у вас возникнут вопросы ответить,и вы с пониманием отнесетесь к проблеме молодой семьи.