Как правильно составить соглашение о задатке при долевой собственности?

Добрый день. Я хочу продать квартиру, но дом только не давно сдался из документов у меня только договор долевого участия. У меня есть покупатель, который хочет купить квартиру после ее оформления мною в собственность (по договору переуступки ему не выгодно). Подскажите, пожалуйста, как правильно составить соглашение о задатке, чтобы обезопасить себя т.к. я слышал, что есть особенности, когда квартира не в собственности. А так же хотел уточнить, что нужно прописать, чтобы соглашение не признали не действительным, если покупателю вдруг откажет банк в кредите.