Налог гараж и погреб

Добрый день. Приобрел гараж в трехэтажном гаражном боксе. Гараж находится на первом уровне, также ниже есть подвал (погреб) той же площади что и гараж 25 кв.м. Организация застройщик владелец мотивируя тем что необходимо уплачивать земельный налог рассчитывает налог как 25 кв.м. делит на троих (на владельцев на всех трех уровнях), но мне приписал и как налогооблагаемую площадь не 25 кв.м., 50 кв.м. описав ее как гараж,а не подвал.

Правомочен ли такой расчет, как рассчитывается налог на подвал (погреб) и гараж? Имеют ли они право складывать площади гаража и подвала и указывать как площадь гаража единой цифрой?

Спасибо.