Какие риски при покупке земельного участка, находящегося в аренде?

Занимаемся вопросом покупки земельного участка для дальнейшего капитального строительства (для круглогодичного проживания). Нашелся один вариант, но при вопросе о документах ответили, что участок находится в аренде. Я так понимаю, что, отдав огромную сумму денег за такую сделку, мы купим не участок, а лишь право на аренду, а как быть дальше? Можно ли такой участок в дальнейшем оформить в собственность, если можно, то насколько дорого это будет стоить, и чем мы вообще рискуем, соглашаясь на такую сделку? Заранее огромное спасибо за ответ.