Расторжение сделки купли-продажи квартиры

Добрый день Мария. Эмоциональный вопрос у Вас получился. Поясните от чего именно в бешенстве покупатель? От того что еще мебель не вывезена?

После того как получен документ о государственной регистрации прав на купленный дом или квартиру, продавцу необходимо освободить жилье. Это включает в себя:

- Снятие с регистрационного учета, то есть выписаться из квартиры. Такое освобождение называется юридическим.

- Вывоз вещей, называемое физическим освобождением жилья.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ Статья 457 проданный товар передается покупателю в срок, который должен быть отражен в договоре купли-продажи. Если этот момент не был оговорен и включен в документ, то его определяют в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».

Во временном отношении разумный срок - один месяц. Но конкретно, с какого момента его отсчитывать в законе не указано. Поэтому, чтобы не теряться в предположениях, нужно предусмотреть в договоре купли-продажи четкий срок передачи квартиры. Если прошло более 1 месяца с момента завершения сделки, то есть оформления и передачи денег, а жилье не освобождается, то покупатель имеет право обратиться в суд с законным требованием о выселении продавцов жилья.

В нормативных документах нет определенных сроков, и это нужно знать и учесть при совершении сделки. Важно согласовать эти моменты между сторонами и прописать их в договоре купли-продажи.

Примерами такой трактовки в договоре могут быть такие варианты: «Продавец обязуется до 20 ноября 2014 года освободить квартиру (дом, дачу) и сняться с регистрационного учета» или «в течение 14 дней с момента подписания договора продавец снимается с регистрационного учета».

По закону пока у покупателя нет права собственности - он зря кипятится.

Надеюсь мои рассуждения были Вам полезны.