Покупка квартиры у лица, находящегося в следственном изоляторе: каковы риски?

Не советую Вам покупать ЭТУ квартиру. Даже если доверенность не отозвана.

Здравствуйте Анастасия!

1. В доверенности должно быть прописано конкретно о том, что: гр. А. доверяет гр. Б продать..., гр. Б наделен правом подписи...
2. Из Вашего вопроса не совсем понятно каким образом гражданин, который находится в изоляторе, посетил нотариуса.
3. Каким образом данная квартира досталась нынешним владельцам? Кто участвовал в приватизации? Если имеются опасения, то проверять необходимо, основываясь не по нынешней ситуации, а за больший период времени. Поэтому, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос, необходимо смотреть документы, в т.ч. договор.

Анастасия нужно выяснить каким способом данная квартира досталась людям которые ее продают.

Удачи вам!

Доброго вам дня!!

Уважаемая Анастасия

Уж очень много "подводных камней"...

Если была приватизация этой квартиры и муж отказался от нее - он имеет право пожизненного проживания в ней - и даже через суд нельзя выписать его.Если в наследство досталась - тоже сложная ситуация - могут появиться ноые наследники, имеющие право на эту квартиру - и тогда - долгий суд.процесс ....

Когда была выдана доверенность?был ли в это время муж на свободе?если уже заключен был в изолятор.. тогда начинают терзать сомнения - какие образом удалось добиться подписания и заверения доверенности?.... весьма странно

Была ли эта квартира приобретена в браке?Нет ли обременения на ней?не в залоге ли она?

В общем вопросов много... мой совет - связываться с данными продавцами, как бы ни заманчивы бы были условия и цена.

Надеюсь мой ответ вам поможет, не забудьте оставить свой отзыв за ответ

Здравствуйте!
Некоторые из рисков-
1. Квартира не является собственностью продавца.
2. Квартира является собственностью не только продавца.
3. Уже заключен другой(несколько) договоров купли-продажи этой квартиры.
4. Квартира признана аварийной.

Получение свидетельсвта о праве собственности-совсем не гарантирует того, что в последствии не объявится другой претендент/договор признают недействительным, квартиру придется отдать,а у продавца ни денег ни другого имущества не будет.

Поэтому, если
1. стоимость ниже средней рыночной(например под предлогом откупиться от следствия)
2. продавцы спешат с заключением сделки
3. продавцы ведут себя слишком доброжелательно,слишком агрессивно , предлагают какие-либо схемы для уменьшения размера налога ит.д- не тратьте время и деньги.


По существу можно говорить только изучив документацию.