налог при продаже кооперативной квартиры

Здравствуйте, планируем продать кооперативную квартиру за 2980000, пай выплачен в 92 году, справки об этом не имеем, в 2012 году зарегистрировали в регистрационной службе, в течении года будет приобретена новая квартира за 2100000, можно ли в нашем случае избежать налогов? некоторые пишут, что собственность настаёт с момента выплаты пая и налог платить не нужно (можем взять справку о выплате пая, но она будет 2012 года, но выплата пая будет указана за 92 год) некоторые пишут что собственность настаёт с момента регистрации, в этом случаи налогом облагается 1980000, платим 257400 рублей, берём налоговый вычет в связи с покупкой новой квартиры, и нам возвращают за N время 130000 р, налоговые вычеты никогда не брали, есть ли ещё какие налоговые вычеты? можно ли сделать взаимозаменяющий налог? и ещё не ясно со сроками в собственности, с момента выплаты пая или регистрации в федеральной службе?