Смена управляющей компании - как это сделать по закону?

Добрый день! Сменить управляющую компанию можно в соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в любое время.

Удачи! Буду благодарна за отзыв)

Доброго вам дня!!

Если управляющая компания не содержит в надлежащем порядке подъезды и дворы, плохо следит за вывозом мусора и температурой батарей в холодное время года или начинает диктовать проживающим в доме свои условия, то начать процедуру её замены следует с проведения общего собрания жильцов. Для этого члены совета дома (а если его нет, то просто инициативная группа жильцов) должны обойти все квартиры собственников и вручить хозяевам уведомление о проведении общего собрания и его повестке. Управа района должна предоставить для этого помещение или площадку. Ведь порой жильцов может быть несколько сотен, и собрать необходимый кворум (а это 50% собственников квартир) бывает не просто.

Чтобы претензии к управляющей компании не были голословными, предварительно надо затребовать у неё договор и акты выполнения работ по обслуживанию дома и тщательно их изучить.

Прежде чем сменить управляющую компанию на новую, требуется принять решение о расторжении договора со старой. При этом в протоколе собрания надо аргументировать все выдвинутые претензии к управлению, а именно – указать, как и где нарушаются условия договора.

Основанием для расторжения договора с управляющей компанией также могут быть:

окончание срока договора;
отказ в предоставлении нужных собранию документов и информации;
невыполнение указанных в договоре услуг и работ или их оказание не в полном объёме.

Управляющая компания обязана предоставлять жильцам и проверяющим полную информацию о своей деятельности. Предусмотрены даже штрафы для должностных лиц за отказ в этом.

Новую управляющую компанию можно подобрать заранее .Нужно составить договор с новой управляющей компанией, соблюдая принцип соблюдения равноценного объёма прав и обязанностей сторон. Если выбранная компания отказывается брать ваш дом в управление, ищите, не затягивая, другую. Определиться нужно в течение года. В противном случае вам будет предоставлена управляющая компания по конкурсу, а до этого времени обслуживать дом будет прежняя организация.

Если произошла смена управляющей компании, а за это должны проголосовать не менее двух третей участников общего собрания, то в установленные сроки требуется проинформировать об этом целый ряд городских организаций, и в первую очередь банк – о прекращении обслуживания счетов бывшей компании.