Собственник решает продать или подарить квартиру - не нарушаются ли права ребенка?

Добрый вечер! В силу ч. 2 ст. 38 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ во взаимосвязи с ее ч. 3 ст. 17, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей. При любых обстоятельствах действия родителей не должны приводить к лишению детей жилища (Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П).

Если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета (Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2).

Таким образом, чтобы соблюсти права несовершеннолетнего прописанного и проживающего в отчуждаемом жилом помещении, до его отчуждения следует снять несовершеннолетнего с регистрационного учета, при этом прописав его с одним из родителей в другом жилом помещении, при чем новое жилое помещение должно быть не хуже отчуждаемого.

Добрый вечер! да именно собственник решает продать или подарить квартиру согласно ст.209 ГК. РФ.

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Также тут стоит обратить внимание на тот факт, что если несовершеннолетний не будет прописан по новому адресу (без ухудшения условий проживания) то продажа квартиры будет осуществлятся с обременением (правом пользования помещением несовершеннолетним).

Добрый вечер!

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, который не является собственником, то такую квартиру возможно продать без разрешения органов опеки и попечительства. Однако сделать это возможно лишь выписав ребенка в другое жилье, либо продавать с обременением.

Как такового запрета на продажу квартиры у собственника нет.

Доброе утро, Татьяна!

Положение п. 4 ст. 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признано не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование направлено на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних.
Пункт 4 ст. 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее ст. ст. 38 (ч. 2), 40 (ч. 1), 46 (ч. 1) и 55 (ч. ч. 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, притом, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.
Регулирование, допускающее не сбалансированное с интересами несовершеннолетнего удовлетворение интересов родителя - собственника отчуждаемого жилого помещения, не исключающее возможность его действий в ущерб правам и законным интересам несовершеннолетнего, не создавая при этом адекватного механизма их судебной защиты, - не согласуется с требованиями Конституции Российской Федерации об обязанностях родителей и несоразмерно ограничивает гарантированные ею право на жилище и право на судебную защиту.

Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

Здравствуйте, по закону нельзя выписать ребенка в никуда! (Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2). Что касается остального, то дарить с согласия органов, а продавать можно и без, опять же с учетом определения Верховного суда от 16.04.2013 г.