Застройщик отказывает в выдаче акта приема передачи на квартиру

Добрый день! Опишу ситуацию: купила квартиру в строящемся доме по договору уступки прав требования(договор цессии) у ООО "ХХХ", оформлением квартиры занималось агентство недвижимости (с ними был заключен договор на оказание услуг по оформлению квартиры вплоть до получения свидетельства о собственности).Оформляла ипотеку на эту квартиру, т.е. банк полностью всю сумму перевел ООО"ХХХ". И вот наконец то дом сдался. Пришла к застройщику получить акт приема передачи на положенную мне квартиру, предоставив ему ДДУ ООО"ХХХ"(это дольщик, с кем первоначально был заключен договор с застройщиком) и договор уступки прав требования, на что он потребовал от меня справку о погашенной задолженности ООО"ХХХ" перед ним(застройщиком). Такой справки у меня нет, так как документами по оформлению квартиры занималось агентство недвижимости, в том числе и их юрист и в общем такой справки мне передано не было. У меня есть все платежные документы по перечислению ООО "ХХХ". Более того на момент планируемой сдачи дома ООО"ХХХ" ликвидировалось, но это стало мне известно только, когда возникла необходимость в справке от ООО"ХХХ". Дом фактически сдался на 9 мес. позже обещанного срока. Застройщик отказал в выдаче акта приема передачи, мотивируя отсутствием такой справки от ООО "ХХХ". Что можно сделать в сложившейся ситуации?