При заключении рассматриваемого соглашения, если залогу подлежит такой вид недвижимости, как земельный надел, необходимо указать предмет правоотношения, кроме того:
- сущность предмета;
- стоимость недвижимости с точки зрения рыночной оценки;
- порядок и срок исполнения обязательства.
В соглашение предмет ипотеки должен быть описан самым подробным образом: так, чтобы не составляло особенного труда по договору установить местонахождение земельного надела.
В каких случаях разрешается залог в рассматриваемых категориях дел?
Залог земельного участка, облаченный в письменную форму, разрешает пользоваться следующими земельными участками:
- если земельные наделы находятся в распоряжении у физических и юридических лиц;
- если категория земель, отданных в залог – это огородничество и садоводство, гаражное или дачное строительство;
- если земельные наделы предназначены для личного подсобного хозяйства;
- земельные наделы, на которых построены сооружения и здания;
- если земельные участки находятся в собственности (общая, совместная или долевая, выделанные в натуре).
Залог земельного участка обязан обеспечивать запросы в том объеме, какой она имеет к обстоятельству своего удовлетворения. Это проценты, а также:
- возмещение неустойки и убытков;
- просрочка исполнения обязательств или его ненадлежащее выполнение;
- возмещение издержек той стороны, которая признана по договору залогодержателем, а первые произошли из-за обращения взыскания на заложенную собственность и его реализацию.
Ипотека земельного надела: особенности договора
Договор залога земельного участка указывает на то, что не допускается ипотека части надела, размер которого меньше минимальных габаритов, которые установлены законодательством. При ипотеке земельного надела право залога действует в отношении построенных или строящихся сооружений и здании залогодателя.
Если земельный участок куплен с применением банковских кредитных денег, либо при помощи иных организаций, то он считается состоящим в залоговых отношениях с момента государственной регистрации земли.
Договор залога земельного участка подразумевает под собой, что залогодержателем в вышеуказанной категории дел является банк или иная организация кредитного назначения. Именно они предоставили ссуду на покупку земельного участка или правомочия аренды на него же.
Оценка земли должна осуществляться в соответствии с законодательством, которое регулирует данный вопрос. Стоимость земельного участка, названная залоговой, устанавливается по договоренности сторон. Соответственно, это залогодержатель и залогодатель. Соглашение ипотеки является оформленным и вступает в юридическую силу с момента регистрации сделки в уполномоченном органе. Регистрация осуществляется на той территории, где находится земельный участок в определенных пределах города или села.
