Соглашение всех условий, прописанных в нем, «покупатель» и «продавец» - именно так в дальнейшем будут называться участники договора. Отдельным условием в таком виде договора является указание о сумме залога, который покупатель вносит, как первоначальный взнос. Данная сумма указывается в содержании договора. Размер залога определяется по обоюдному согласию сторон.
Оформление документов
Данный процесс является основным в заключении договора. Существует ряд предоставляемой документации в зависимости от того, что одна сторона хочет продать, а другая купить:
- Документ, который подтверждает право собственности Продавца на тот или иной объект продажи
- Документ, идентифицирующий объект продажи ( квартира, автомобиль, земельный участок)
- Документы, которые подтверждают правосубъектность Продавца и Покупателя. В данный пакет входят следующая документация. Данный пакет включает в себя документацию, касающихся конкретно сторон договора. В зависимости от объекта продажи, происходит оформление тех или иных документов.
- Иные документы. В данный пакет входит следующая документация:
- Копия чернового варианта договора купли – продажи объекта, заключенного между сторонами.
- Проект договора.
- Прочие документы, предоставляемые по запросу Юридической службы.
Прочие условия для договора о купле – продаже
Договор купли – продажи с залогом требует не только юридической подготовки, но и бытовой. По завершению оформления всей необходимой документации сторона договора, а именно продавец обязан выполнить ряд требований, а именно:
- Если объект продажи новый (квартира, автомобиль), то условие полной выплаты за него обязателен.
- Если объект перешел к Продавцу через посредников или был приобретен «с рук», необходимо проверить наличие прилагаемых документов. В случае продажи жилого получения обеспечить отсутствие долгов в сфере ЖКХ, в случае продажи автомобиля и или любого другого вида транспортных средств, Продавец обязан выплатить все штрафы за несоблюдение ППД.
В свою очередь, сторона договора, а именно покупатель обязан выполнить следующий ряд требований:
- Проследить за законными действиями Продавца в отношении продаваемого объекта. Пояснить данный пункт можно так. Существует вероятность вторичной покупки объекта той или иной продажи. Существует ряд физических лиц, осуществляющих условия договора на законных основаниях, а процесс продажи же, напротив.
- После того, как Покупатель полностью удостоверен в том, что объект продажи «чист», он выполняет все условия договора, адресованные на него, и вносить залога, сумма которого определяется по обоюдному согласию сторон.
Что нужно знать обеим сторонам договора купли – продажи?
При процессе заключения данного вида договора все документы рекомендуется заверить нотариально. Благодаря данной процедуре, он будет иметь юридическую силу в случаях мошенничества со стороны Продавца, а именно «вторичной» продажи.
В договоре данного вида обговариваются и сроки платежей. Время выплаты определяется также по обоюдному согласию. Процесс осуществления платежей состоит из трех пунктов:
- Оплата залога ( при заключении договора).
- Следующий, по очередности, платеж ( по истечению 30 дней).
- Окончательный расчет – после получения свидетельства на право собственности.
При каких – либо затруднительных ситуациях всегда есть возможность обратиться к специалистам, которые подробно расскажут о последовательности выполнения всех условий договора купли – продажи. В зависимости от того, каков объект продажи, существует свой перечень конкретных документов, о которых можно узнать у представителей Юридической службы или в Интернете.
