Чтобы составить данный контракт, потребуется ряд документации. К ним относятся:
- паспорта продавца и покупателя,
- если стороной в сделке выступают несовершеннолетние, то документы об их рождении,
- доверенности (в случае участия доверенного),
- документы о праве собственности на объект.
Какие реквизиты должны включаться в договор купли-продажи комнаты сторонами
Сведения о сторонах и доверенных лицах по договору (паспортные данные, дата рождения, место жительство).
Положения об объекте (наименование, цена, метраж, место нахождения, кадастровый номер и иные технические характеристики). Цена указывается по согласованию сторон.
Список лиц, которые зарегистрированы в продаваемом жилище и порядок снятия их с регучета.
Помимо вышеуказанных позиций, договор купли-продажи комнаты может иметь пункты о порядке оплаты объекта недвижимости. В случае ипотеки, это требование обязательно.
Если в тексте есть сведения о способе и сроках передачи комнаты, то договор, как правило, является одновременно и актом приема-передачи. Об этом стороны указывают отдельно.
В договоре продавец может дать гарантию о том, что комната не имеет никаких обременений и свободна от ареста, залога и других притязаний третьих лиц.
Иные характерные черты договора купли-продажи комнаты
Для каждой конкретной сделки составляется свой проект договора. Если собственность долевая, то обязательно указывается размер доли. Кстати, именно с долями возникает больше всего проблем. Поэтому, наиболее целесообразно для написания проекта сделки обратиться к квалифицированному юристу.
Как гласит закон, договор купли-продажи комнаты может быть составлен в обычном письменном виде. Удостоверять сделку у нотариуса не обязательно. Текст печатается в трех копиях. По одной – продавцу и покупателю, третий будет храниться в регистрационной службе. Для того чтобы зарегистрировать право собственности, необходимо представить все три экземпляра.
Особенности продажи комнаты
Законодатель разрешил остальным сособственникам приобрести продаваемое жилище в первую очередь. Говоря юридически языком, владельцы остальных долей имущества имеют первоначальное (преимущественное) право покупки. Поэтому, при регистрации сделки потребуются дополнительные документы. В частности, перед продажей объекта другим совладельцам должно быть направлено предложение о покупке доли.
Текст извещения, почтовые квитанции о его получении либо нотариальный отказ от покупки комнаты прикладываются к тексту сделки.
Если собственники неизвестны, их можно установить путем заказа соответствующих выписок из ЕГРП в Управлении Росреестра.
Если комната представляет собой отдельный объект, то извещения направлять не нужно.
Юристы советуют…
До того, как оформить договор купли продажи комнаты, нужно обязательно сверить соотношение доли и метража комнаты. Довольно часто фактическая площадь комнаты меньше, чем по документам. Например, соседи сделали перепланировку и увеличили общий коридор за счет переноса стены продаваемой комнаты. Следовательно, и цена на жилье должна быть ниже.
