Земельный участок
Земельный участок – это часть территории, с конкретными границами на местности.
Его можно продать, обменять, подарить, разделить, сдать в аренду, передать по наследству. Проведение договора покупки земли зависит от нескольких факторов.
Сделка купли-продажи земельного участка
Продается земельный участок по договору, который оформляется письменно.
Продавцом может быть собственник юридическое лицо или человек. Продажей земельных участков может заниматься государственные органы и муниципалитеты.
Граждане, с тремя и более детьми, могут получить участок без согласования, т.к. сказать вне очереди, и бесплатно без проведения торгов.
Интересно, что случаи обязательных торгов определяются государственными органами или муниципалитетом. Они же определяют и процедуру торгов. Но и в этом случае могут быть исключения.
Заинтересованный должен написать заявление о выдаче участка, после этого список свободных участков должен быть опубликован. Если желающих больше нет, то договор заключается с заявителем без проведения торгов.
Может быть так, что участок как таковой не сформирован, тогда заявитель может за свой счет провести кадастровые работы, заказав их проведение в специализированной организации. Полученные данные в результате вводят в специальный реестр, в котором содержатся сведения о недвижимости по всей стране. Оформление прав на участок проходит на основе согласия соответствующего органа передать участок, для последующего заключения договора и проведения государственной регистрации:
- В договоре должны быть данные относительно земельного участка (площадь, местонахождение, кадастровый номер);
- Обязательно должна быть оговорена цена земельного участка. Цена должна указываться общая за весь участок либо указывается метр кв., т.е. данные должны позволять без затруднений определять размер цены.
Сделка купли-продажи земельного участка без вышеуказанных сведений не проводится.
Продавец, продавая участок, теряет на него какие-либо права и не может требовать его обратно. Покупатель должен предоставить максимально полную информацию относительно недостатков участка, возможности возведения строительных объектов.
Должна быть сообщена иная информация, которая может повлиять на использование земельным участком. Невыполнение этих обязанностей дает покупателю возможность снизить цену или через суд расторгнуть сделку.
Важно, что участок должен сохранять свое целевое назначение: т.е. если участок предназначен для застройки, он должен застраиваться, если для ведения сельского хозяйства, то участок должен использоваться в этих целях. Изменение назначения проводится по специальной процедуре.
Новый владелец обязан заботиться о сохранении качеств земельного участка, экологической составляющей.
Государственная регистрация сделок с земельными участками
После подписание сделки, нужно обратиться в управление регистрационной службы и подать:
- Заявление на проведение регистрационных действий;
- Копия документа, выданного соответствующим органом, который передал участок;
- Копия договора покупки участка земли;
- Кадастровый план земельного участка с кадастровым номером;
- Справка об оценке (действительна, как правило, в течение календарного месяца).
Процедуру продажи земли можно провести без участия нотариуса, тогда заявитель самостоятельно должен обращаться в регистрационную службу. Если покупку земельного надела заверяли нотариально, процедуру может провести нотариус, для последующей передачи свидетельства о праве собственности покупателю.
Государственная регистрация сделок с земельными участками стоит, как правило, недорого.
