При заключении любого договора купли-продажи продавец передает в личную собственность покупателя определенный объект (дом, машину, товар), продавец же обязуется такой объект принять и оплатить его полную стоимость. Оформление сделки купли-продажи согласно действующего законодательства оформляется в виде отдельного документа в письменной форме.
Как оформить сделку купли-продажи?
В первую очередь, нужно охарактеризовать предмет договора. В договоре должны быть прописаны все необходимые данные, которые позволяют точности определить все свойства продаваемого предмета. К примеру, в договор купли-продажи недвижимости следует включить такие данные:
- адрес объекта, его этаж;
- наименование предмета продажи;
- инвентарный номер;
- площадь объекта покупки;
- кадастровый паспорт.
При оформлении того или иного вида договора следует обязательно придерживаться основных условий договора, которые предусматривает законодательство. Такие требования касаются также договора купли-продажи.
При невыполнении таких положений сделка может считаться незаключенной.
Как оформить сделку купли-продажи дальше?
Другим не менее важным условием сделки можно назвать цену. Если товар или объект недвижимости покупается в кредит, то должны быть описаны сроки, размер и порядок его погашения. В случае если цена в договоре так и не была согласована, договор будет считаться как не заключенный.
Еще одно необходимое условие – обусловить письменно порядок передачи имущества.
Передача объекта сделки, как правило, происходит на основании передаточного акта, хотя такой документ может называться и по-другому.
Договор купли-продажи: регистрация
Оформление сделки купли-продажи имеет свои аспекты в зависимости от предмета сделки. Так, если вам предстоит заключить договор купли-продажи недвижимости (помещение, участок земли, квартира, другие объекты), то государственной регистрации обязательно подлежит переход надлежащих прав собственности от одного лица (продавца) к другому (покупателю).
Если сделка касается купли-продажи автомобиля, тогда кроме документально оформления договора, нужно еще внести сведения о договоре, а также личности покупателя в паспорт транспортного средства. После внесения таких данных, новый владелец должен поставить купленную машину на учет.
Законодательство РФ не обязывает стороны оформлять договора купли-продажи у нотариуса. Хотя и запрещения на такое действие тоже отсутствует. То есть если обе стороны желают удостоверить сделку у нотариуса, то они могут это сделать беспрепятственно.
Что еще следует учесть при заключении договора купли-продажи
К сожалению, часто стороны детально описывают основные условия договора, но при этом совершенно забывают о мелочах. Не забывайте, что кроме предмета, цены и времени передачи покупки, в соглашении следует, как можно конкретней прописать:
- права и обязанности сторон;
- какая ответственность может наступить в случае не выполнения возложенных обязательств;
- форс-мажорные обстоятельства;
- дополнительные условия (если о таких условиях договорились стороны).
Свободно ориентироваться и в полной мере понимать, как оформить сделку купли-продажи неподготовленный человек вряд ли сможет. Для надлежащего оформления такого договора лучше обратится к опытному юристу.
