Как любой договор, договор о покупке части дома заключается между двумя сторонами. На каждую из сторон возлагаются фиксированные обязанности, права. Договор купли-продажи части дома является одним из распространенных видов соглашений, согласно ему продавец обязан передать часть дома в собственность после получения определенной суммы от покупателя. Уплачивая сумму, указанную в договоре, покупатель принимает его в собственность.
Договор купли-продажи - оформление
Договор купли-продажи части дома содержит вступление, в котором указываются:
- наименование сделки и номер документа;
- место его заключения;
- информация об участниках сделки с их полными реквизитами;
- идентификационные данные и контактная информация.
В договоре определяются роли Покупателя и Продавца, вслед за вступлением следует основная часть. В ней указывается информация о предмете договора, дате его заключения и порядке расчетов, а также права и обязанности сторон.
Обязательные пункты, включаемые в договор о покупке части дома
Любой договор должен включать условия, которые выступают обязательными. Ввиду этого в договор купли-продажи части дома вносятся сведения о предмете договора (подробное описание части объекта недвижимости) и цена сделки. На основании ст. 432 ГК, исключение из договора хотя бы одного из вышеупомянутых пунктов делает его недействительным.
Кроме того, в договор должны быть включены следующие пункты:
- полные реквизиты сторон;
- описание предмета договора (с адресом, количеством комнат, метражом, этажом и др.);
- документы, подтверждающие право продавца на владение недвижимостью;
- срок освобождения площади продавцом;
- реальная стоимость части дома.
Расчет стоимости части дома
При заключении договора о покупке части дома многие покупатели предлагают указать в договоре балансовую стоимость части дома, чтобы не уплачивать подоходный налог. Однако при договоренности сторон о продаже части дома по инвентаризационной стоимости, между сторонами может возникнуть спор и продавец имеет право истребовать впоследствии уплату той суммы, которая указана в договоре. Формально расторгнуть договор, если все его условия были соблюдены, сложно.
Рискует в данном случае и покупатель, в случае расторжения договора, ему будет трудно доказать факт того, что он заплатил сумму, оговоренную на словах. Если не указывать реальную стоимость части дома, покупатель лишается статуса законопослушного приобретателя, а в случае нарушения его прав закон был бы на его стороне.
Включение в договор пункта о гарантиях продавца на отсутствие прав со стороны третьих лиц является обязательным для чистоты сделки. И еще одна важная деталь, если опыта проведения таких сделок у вас нет, лучше не пытаться организовать все своими силами. Порою это выходит боком, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам, которые разработают шаблон договора и дадут гарантию на чистоту проводимой сделки.
