Возникают ситуации, когда необходимо продать (передать) недвижимость родственнику. В таком случае можно сделать это через дарственную, завещанию или использовать договора купли – продажи. Купля продажа квартиры между родственниками происходит на основании договора. По нему одна из сторон должна передать в собственность свое движимое или недвижимое имущество, а другая принять его, уплатив за это денежные средства.
Предмет договора
Купля продажа квартиры между родственниками может быть как реальной, так и мнимой, например, оформляться только для того, чтобы член семьи мог получить налоговый вычет. В любом случае даже если сделка происходит только на бумаге необходимо составить расписку о получении денежных средств. Если ее не будет в судебном процессе будет легко доказать не состоятельность сделки и отменить ее.
Кроме того, следует помнить о том, что денежные отношения, даже мнимые могут повлечь за собой оплату подоходного налога. Если недвижимое имущество находилось в собственности и было продано, оно облагается уплатой налога по ставке 13%, со стоимости свыше 1000000 рублей. Чтобы этого избежать, можно заключить договор дарения или указать стоимость недвижимости 1000000 рублей, однако в последнем случае возможна проверка налоговой службы.
Сделки по совместной собственности супругов
Сделка по продаже совместного имущества одного из супругов другому не является законной. Так как согласно статье 153 ГК любая сделка влечет за собой изменение, установление или прекращение гражданских обязанностей и прав. Как видно из определения сделки изменения не происходит, так как собственность, так и остается совместной. В этом случае если есть необходимость передать в собственность супруга, какое- либо имущество возможно создание брачного договора, в котором прописываются все необходимые пункты по разделу имущества супругов и принадлежащих каждому из них долей.
Купля продажа квартиры между родственниками требует предоставления следующего пакета документов:
- паспорт (удостоверяет личность);
- квитанция или иной документ с уплаченной пошлиной + ксерокопия;
- договор, составленный по необходимой форме – его могут составить риелторы или сделать это можно самостоятельно, сделать 3 – 4 экземпляра;
- заявление о необходимой регистрации права собственности;
- регистрационные документы (свидетельство права собственности);
- кадастровый паспорт (только в том случае если данных об объекте нет в Росреестре, узнать это можно на официальном сайте Росреестра);
- выписка из домовой книги;
- акт приемки – передачи;
- иные справки и документы, в зависимости от того кто является собственником жилья и кто получателем. Это могут быть: согласие супруга (супруги) на осуществление сделки, разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетнего прописанного или собственника недвижимости.
Как мы видим сделки по купле продаже между родственниками, имеют свои нюансы, и разобраться в них обычному человеку подчас бывает очень сложно. Чтобы не оказаться в сложной ситуации потратьте время и деньги и проконсультируйтесь о том или ином варианте сделки у адвоката. Так вы избежите, множества проблем и сэкономите время, нервы и деньги.
