Главным условием договора является предмет сделки. Это могут быть ценные бумаги, объекты гражданских прав, недвижимость, вещи. Он считается установленным, если его содержание определяет количество и наименование товара.
Виды договоров
- публичный договор (розничные торговые сделки);
- поставка товара (оптовый оборот между профессиональными покупателями и продавцами);
- энергоснабжение (договор на поставку и оплату электроэнергии);
- контрактация (договор на поставку сельскохозяйственной продукции);
- продажа недвижимости (объектов, перемещение которых невозможно без ущерба их назначению);
- продажа предприятия (здания, оборудование, обязанности и права продавца).
Иногда заключение договора происходит с условием конкретного срока его исполнения. Гражданский кодекс, регламентирующий действия договора, предусматривает определенные гарантии качества и ответственность продавца за продаваемый товар. Необходимо помнить, что существуют различия между законной гарантией качества товара и договорной. При договоре купли-продажи обязанностью продавца является передать товар, соответствующего качества, предусмотренного условиями договора.
Вне зависимости от вида договора, многие требования его оформления идентичны. Договор может быть составлен в письменном или машинописном виде, количество экземпляров зависит от количества сторон совершаемой сделки. Текст договора должен содержать основные условия, то есть цена и предмет договора.
Оформление договоров
Некоторые виды договоров оформляются собственноручно (бланк договора пишется от руки, покупается, скачивается с интернета и так далее), некоторые требуют нотариального заверения (оформляется у нотариуса или в его присутствии). Договор купли-продажи – консенсуальный, но для некоторых видов предусмотрено обязательное его оформление, они могут быть признаны действительными только при надлежащем его оформлении.
При розничной торговле договор будет считаться оформленным с момента предоставления покупателю кассового документа на произведенную покупку.
При заключении договора поставки, его главным условием является предмет и сроки поставки. Договор поставки заключаются лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность.
Сторонами договора контрактации являются заготовитель, осуществляющий закупки продукции и ее производитель.
Местом исполнения договора является местонахождение продукции у производителя.
При заключении договора электроснабжения необходимо учитывать специфику товара, наличие дополнительных обязанностей и прав сторон. Договор имеет ограниченный характер и в случае его ненадлежащего исполнения или неисполнения, виновная сторона возмещает не упущенную выгоду, а только реальный ущерб.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в одном экземпляре, подписанном обоими сторонами сделки.
Считается заключенным с даты подписания сторонами и нуждается в государственной регистрации. Если предметом сделки является жилое помещение – договор считается заключенным с даты его регистрации.
Передача объекта происходит по передаточному акту и до его подписи договор считается неисполненным.
Договор купли-продажи предприятия составляется в одном экземпляре, подписывается сторонами и подлежит обязательной регистрации. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Считается оформленным с даты регистрации.
Юридические услуги
Оформление любого договора требует от сторон конкретных юридических знаний. Неточность оформления или допущенная ошибка может привести к признанию договора недействительным, то есть к лишним материальным затратам или упущенной выгоде. Помощь юриста будет являться гарантом чистоты проводимой сделки, ускорит процесс оформления и регистрации.
