Что лучше, купля-продажа или даоственная?
Как правило, близкие родственники оформляют дарственную вместо договора купли-продажи, потому что в этом случае человек, получивший в дар имущество, освобождается от налогов. По закону близкими родственниками будут считаться дети и родители (и родные, и приемные), братья, сестры, бабушки, дедушки, а также супруги. Если дарение оформляется между более дальними родственниками, то придется заплатить налог размером в 13% от суммы полученного в дар имущества.
Договор о купле-продаже выгоднее, если имущество передается между дальними родственниками или посторонними людьми, например, соседями. При этом существует распространенная практика заключения договора на намного меньшую сумму, чем реально стоит имущество. Но в таком случае важно помнить, что при расторжении сделки продавец получит назад только ту сумму, которая официально была заявлена в договоре. Все устные договоренности, как известно, к делу не пришьешь.
Купля-продажа или дарение переводят имущество в полную стоимость покупателя или одаряемого, поэтому при заключении сделки нужно быть очень осторожным. Договор не имеет права заключать недееспособное лицо, а также человек, находящийся в состоянии неспособности оценивать свои действия. Закон предусматривает условия, необходимые для отмены договора дарения: это покушение на жизнь дарителя, сделка, заключенная под влиянием угроз, обмана или насилия и другие случаи. Известны факты, когда бабушка оформляла дарственную на внука, а тот впоследствии выселял ее из квартиры. В этом смысле оформление завещания все же безопаснее.
Как оформляется договор купли-продажи и дарения?
Купля-продажа или дарственная оформляются нотариально в установленном законом порядке. Как составить грамотный договор дарения?
- В договоре дарения указываются паспортные данные и реальные адреса одаряемого и дарителя. Если объектом дарения является имущество, то в договоре четко указывается площадь, этаж, количество комнат, адрес и пр. Важно, чтобы эта квартира не была заложена на момент дарения;
- Договор оформляется у нотариуса, который подтверждает подписью и печатью, что обе стороны дееспособны и заключают сделку добровольно;
- Договор регистрируется в Регистрационной палате. С этого момента он считается вступившим в силу, а имущество переходит в полную собственность одаряемого.
Договор купли-продажи будет заключаться по сходной схеме. В нем нужно указать данные паспортов участников сделки, вид продаваемого имущества, основание, на котором оно принадлежит продавцу, стоимость и все условия расчетов.
Если оформляется купля-продажа или дарственная на недвижимость, то к договору прикладывается пакет документов на жилье: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, согласие супруги/супруга на сделку, выписка финансового счета и из домовой книги.
Еще одна тонкость: при дарении квартира или иное имущества оказывается в собственности только одаряемого, а при покупке она будет признана совместно нажитым имуществом обоих супругов. Это может быть немаловажно, если не исключена возможность развода одаряемого с мужем или женой.
