Документы, законодательно устанавливающие порядок земельно-правовых действий, дают четкое определение о том, какие объекты могут выставляться на реализацию. Покупать или продавать можно земельные участки, состоящие на государственном кадастровом учете. Поэтому перед сделкой продавец обязан предоставить соответствующие свидетельства.
Участки, подлежащие выставления на продажу
- под сельскохозяйственные угодья;
- промышленного назначения;
- под застройку жилья.
При реализации земельно-правовых сделок надо помнить, что произвольное изменение целевой направленности участка не допустимо, а возможно только в законодательно установленном порядке.
Для осуществления процедуры купли-продажи земли нужны следующие документы :
- удостоверение личности, свидетельствующее о российском гражданстве покупателя;
- ксерокопии всех страниц паспорта;
- нотариально удостоверенная копия заявления супруги или супруга о своем согласии на проведение сделки. Если существует брачный договор, то его копия также нужна;
- нотариально удостоверенную копию заявления, если брачные отношения отсутствуют;
- кадастровый план объекта.
Порядок купли-продажи земельного участка
Покупателю вместе с продавцом надо договориться о форме осуществления сделки – нотариальной или простой. Преимущества нотариальной сделки:
- наилучшим образом обеспечивается чистота сделки;
- заключенные таким образом договоры редко оспариваются в суде;
- копии всех документов к договору хранятся у нотариуса, при утере их можно затребовать.
Договор в простой форме заключается в местных органах регистрации без участия третьих лиц. В него допускается вносить свои дополнения, однако, проведение земельно-правовых сделок лучше обеспечить юридическим сопровождением и провести проверку представленных продавцом документов как о праве собственности на реализуемый участок, так и подтверждающих выдачу данного свидетельства.
Какие действия нужно выполнить, чтобы оптимизировать осуществление купли-продажи земли:
- документы перед проведением процедуры необходимо нотариально заверить. Это непременное условие позволит исключить возможные недоразумения в будущем. Поэтому следует заранее уточнить дату у менеджера по продажам;
- утверждение договора сторонами происходит обязательно в присутствии супруги или супруга;
- на осуществление платежа за покупку банковским переводом дается 5 банковских дней;
- оплата пошлины за проведение процедуры госрегистрации.
Следующий этап - подача заявления и всех вышеуказанных прошедших проверку документов, а также договора купли-продажи и квитанций об оплате покупки и госпошлины на проведение государственной регистрации. Срок регистрации составляет 30 дней.
О затратах
Так как покупатель является в подавляющем большинстве сделок наиболее заинтересованной стороной, то и оплата сопровождения сделки (услуг нотариуса и юриста, госпошлина и др.) ложится, как правило, на его плечи. Однако при определенных договоренностях с продавцом расходы можно поделить.
Итак, к реализации земельно-правовых сделок нужно подходить осторожно и внимательно. Возможно, наилучшим вариантом проведения сделки и соблюдения всех формальностей порядка купли-продажи земельного участка, будет привлечение агентств по продаже недвижимости, специализирующихся на подобных сделках.
Расходы окупятся отсутствием проблем и головной боли, а компенсировать потери при недостаточно юридически грамотном подходе к сделкам такого характера будет сложнее.
