Найм жилого помещения – это передача жилья в личное пользование на определенный срок другому лицу. Передача происходит в обмен на плату. Как правило, получатель помещения отвечает и за содержание помещения.
Сдавать жилье в найм может, кто угодно: организации, люди, обладающие подходящим помещением.
Важно, чтобы в помещении можно было проживать, не должно создаваться антисанитарных условий. В случае не соответствия жилья государственным стандартам, оно может быть признано непригодным для проживания.
Передача жилья по социальному найму. Устанавливается ли срок договора найма жилого помещения?
Отдельная категория договоров найма – передача жилья по социальному найму. В такой ситуации, жилье передается в пользование малоимущим гражданам, получившим такой статус, и, нуждающимся в жилье. Социальное жилье выдается из государственного или муниципального фонда.
Правила о социальном найме могут применяться и к другим категориям граждан в соответствии с законами.
Исключительные полномочия имеет в этой области Президент, имеющий право устанавливать категории тех, кто нуждается в социальном жилье.
Нуждающиеся ставятся на специальный учет, после чего ждут очереди на вселение.
Для вселения в помещение по социальному найму выдается ордер. На его основе подписывается договор о социальном найме жилья. Жилищный кодекс говорит, что социальный найм является бессрочным, поэтому нет необходимости спустя несколько лет снова обивать пороги чиновников, в страхе лишиться жилья.
В случае, если заключен договор, но выдача ордера не производилась, жильцы, вселившиеся по такому договору должны быть выселены.
Проживание по такому соглашению в помещении платное. Также должны оплачиваться коммунальные услуги.
Коммерческий найм жилого помещения
По коммерческому найму жилье дается любому желающему. Но и собственник, по сути, определяет срок договора найма жилого помещения. Выбор делает собственник жилья или тот, кому предоставлено такое право.
Главное отличие коммерческого найма в предельности срока – 5 лет. В остальном жилец в своих правах и обязанностях не отличается от жильца, поселенного в помещении по социальному найму, в частности оплачивается проживание, должно сохраняться помещение и оставаться в нормальном состоянии, должны оплачиваться коммунальные услуги.
Коммерческое жилье по стоимости выше, но его проще получить. Но стороны могут по-разному решить , кто будет заниматься проведением капитального и текущего ремонта, определить количество проживающих лиц и многие другие вопросы.
Проводится ли регистрация договора найма жилого помещения?
Часто на практике возникает вопрос: а нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения в регистрационной службе? Согласно законодательству это делается только в случаях, установленных законом.
Важно знать, что закон не обзывает регистрировать соглашение о найме жилья. Только по найму предоставляют жилье для личного использования.
Правилами об аренде граждане обязываются проводить государственную регистрацию, а правилами о найме государственная регистрация найма жилья - нет.
