При покупке или продаже того или иного имущества следует не только тщательно проверять наличие и соответствие всех документов, а и выяснить перечень условий, которые могут повлечь недействительность соглашения.
.jpg "Признание сделки купли-продажи недействительной консультация юристов")
Ничтожный договор
Что касается ничтожной сделки, то такой вариант можно назвать более чем безнадежным. В этом случае обращаться в суд для оспаривания ничтожного договора не имеет смысла. Судебному разбирательству только подлежат последствия, что возникли под действием ничтожной сделки, но никак не сам факт ее ничтожности.
Признание сделки купли-продажи недействительной вследствие ее ничтожности возможно, если ее ничтожность непосредственно оговорена гражданским или другим законодательством. Другой вариант: сделка не будет иметь законную силу, если она нарушает требования какого-то нормативного акта и если закон, в свою очередь, не указывает, что такая сделка может оспариваться.
В категорию ничтожных сделок может попасть и договор, который существенно нарушает основы правопорядка либо нравственности (например, сделка с поддельными документами).
Отдельно также следует выделить мнимые и притворные соглашения. Так, под мнимой сделкой понимается соглашение, заключение которой было произведено без изначальных намерений исполнять ее. Притворный договор – договор, заключенный лишь с целью, завуалировать совершенно другой вид договора. Такие договора тоже признаются ничтожными.
Еще одно обстоятельство, что приводит к ничтожности соглашения – договор заключен с недееспособным или с малолетним гражданином.
Оспоримые сделки
Главная отличительная черта оспоримых соглашений – их можно оспорить в судебном порядке. Закон определяет условия, которые автоматически переносят сделку в разряд оспоримых:
- договор совершился под влиянием каких-нибудь внешних факторов: насилие, обман, угрозы, стечение других тяжких обстоятельств;
- заключение сделки случилось по причине существенного заблуждения одной из сторон;
- сделка совершенна лицом, дееспособность, которого ограничена;
- если сделка совершенна за участием несовершеннолетнего лица;
- сделка была оформлена лицом, которое именно в момент заключения договора купли-продажи не могло правильно понимать значение своих действий.
Во всех этих случаях признать договор недействительным возможно, если потерпевший субъект обратится с иском в судовую инстанцию.
Признание сделки купли-продажи недействительной: судебные сроки
Помните, что даже если у вас есть законные мотивы на обращения в суд, для отмены действия договора, подать иск вы можете не всегда. Закон выделяет такое понятие, как срок исковой давности и для разных случаев он отличаются по продолжительности.
Для того чтобы признать последствия ничтожной сделки недействительными, установлен срок в три года. Для оспоримого соглашения такой срок составляет всего лишь год.
Даже если вы для себя уяснили все условия, в случае возникновения которых договор купли-продажи может быть недействительным, это еще далеко не все. Признание сделки купли-продажи недействительной – сложная процедура, которая может требовать выяснения еще многих обстоятельств. Помочь в достижении желаемого результата и предотвратить необратимые для вас последствия может только надежный юрист.
