Договор аренды с последующим выкупом
Законы России не дают четкого определения рассматриваемому соглашению. Тем не менее, исходя из логики самого правоотношения, становится очевидным, что такое соглашение – это соединение договоров аренды и купли-продажи. По сути, такой договор очень близок к лизинговым отношениям, но сфера последних немного иная. Это:
- промышленность;
- оборудование.
То есть, лизинг применяется в деятельности хозяйствующих субъектов. Что касается рассматриваемого договора, то такого четкого регулирования по аналогии с лизингом, законодательство не предусматривает. Понятно одно: названный в статье договор обусловлен покупкой жилья в рассрочку и большим размером платежей, взимаемых в периодическом порядке.
Некоторые особенности оформления договорных отношений
Когда не помогает законодательство, субъекты права должны исходить из логики. Это означает, что договор аренды с последующим выкупом, должен быть составлен сторонами так, чтобы в нем нашли свое отражение положения и аренды, и сделки по продаже недвижимости. Таким образом, учитывая некоторые проблемы законодательства, нужно сказать, что:
- самостоятельное составление такого соглашения – это путь в никуда, здесь необходим специалист, причем очень опытный;
- в связи с отсутствием четкой регламентации этого соглашения, лучше применять такие правоотношения в случаях, если стороны доверяют друг другу, это могут быть различные близкие отношения – родственники или друзья;
- одним из основополагающих моментов в соглашении – это вопрос о цене, которая, по общему правилу выше, чем в обычных традиционных соглашениях аренды.
Отметим еще один нюанс рассматриваемых правоотношений. Цена на квартиру с последующим выкупом, обычно выше, чем стоимость аналогичного жилья на данный период времени. Дело в том, что так продавец старается уменьшить свои риски, ведь впоследствии рыночная цена может оказаться более высокой и сделка может показаться невыгодной. Исходя из того, что заключение данного договора носит длительный характер (от 12 месяцев до пяти лет), за это время ценовая политика в отношении имущества недвижимого назначения может в значительной степени измениться.
Естественно, интересы одного из участников пострадают. Какой из этого следует сделать вывод? Да, в принципе, очень простой. Оформляя названный договор с последующим выкупом, в письменной форме и надлежащим образом регистрируя его, стороны должны знать следующее. Очень важно в самом тексте соглашения назначить условие по индексации цены, при этом учитывая всю ту же самую пресловутую ценовую политику в отношении объектов недвижимого имущества. Безусловно, что такой договор более жизнеспособен в тех территориях, где цены на недвижимость не подвержены значительным изменениям. Отметим, что в самом соглашении должно быт указано, что это аренда, но именно с последующим выкупом.
