Прежде чем заключить договор аренды складского помещения, необходимо убедиться в том что помещение действительно принадлежит контрагенту или он имеет право распоряжаться им, не заставлено ли имущество. Если в правомочности действий контрагента вы уверены и помещение подходит для размещения склада можно приступить у оформлению сделки на бумаге.
Договор аренды складского помещения
- В предмете договора аренды должно быть указано, для чего будет использоваться аренда складской недвижимости, то есть что именно будет храниться. Это важная часть договора, и если хранится будет не то что указано в договоре, он может быть расторгнут;
- Страхование хранимого имущества или самого склада при аренде складских площадей всегда ложиться на плечи арендатора. В противном случае, цена договора аренды складского помещения будет увеличена на сумму страховки;
- Важно убедится, что арендатор имеет право сдавать склад в субаренду. Следует заметить, что договор субаренды не может превышать срок договора аренды, поэтому при передачи имущества в субаренду стоить ознакомиться со сроками аренды;
- Договор аренды не может быть безоплатным по своей сути, и лучше будет указывать реальную сумму договора. Такую сумму арендатор может отнести к расходам. Кроме того, уменьшения реальной цены договора, может насторожить налоговую инспекцию, ведь вы таким образом скрываетесь от налогооблажения.
Что включает в себя аренда складской недвижимости?
Согласно закону капитальный ремонт должен производить арендодатель, а текущий - арендатор. Но, такие условия не являются обязательными могут оговариваться сторонами отдельно. Необходимо также указать точный адрес арендуемого складской недвижимости, а также подробное описание арендуемых складских площадей.
Описание арендуемых складских площадей включает в себя:
- Этаж и этажность постройки;
- Номера комнат;
- Площадь помещения в соответствии с технической документацией;
- Кадастровый номер объекта;
- И другую информацию относительно идентификации склада.
