Имущественное страхование арендодателя
Арендные отношения необходимо оформлять в виде письменного договора, который подлежит регистрации при сроке действия свыше 1 года. Документ должен содержать обязательные пункты, без которых он является недействительным. Также в договор по согласию сторон можно внести любые пункты, относящиеся к предмету, не противоречащие законодательным нормам.
Одним из дополнительных условий, внесенных в договор, может быть страхование ответственности арендатора. К перечню наиболее часто встречающихся видов относится страхование:
- основных средств и прочего имущества, а также внутренней отделки в арендованном помещении;
- помещения от рисков пожарной опасности;
- имущества от потерь, связанных с проведением строительно-монтажных и ремонтных работ, связанных с переоборудованием помещений.
Выгодоприобретателем по полису в перечисленных видах договоров страхования является собственник-арендодатель.
Страхование ответственности перед прочими лицами
Помимо имущественного страхования, оформляется полис гражданской ответственности арендатора. Добровольное страхование ответственности арендатора направлено на компенсацию рисков причинения вреда прочим лицам, связанного с эксплуатацией арендованного имущества. При наступлении страхового случая сумма ущерба определяется оценкой нанесенного вреда в рамках суммы договора.
При заключении договора могут рассматриваться случаи ответственности:
- гибель имущества третьих лиц; сумма компенсации исходит из стоимости утраченного имущества, имеющегося на момент заключения договора в рамках страховой суммы;
- частичная утрата имущества; величина компенсации направлена на восстановление собственности третьих лиц в пределах суммы договора.
В случае превышения сумм ущерба страховой величины разница покрывается за счет выплат виновных лиц.
Особенности страхования по арендным договорам
Несмотря на кажущуюся простоту вопроса, страхование ответственности арендатора имеет некоторые нюансы.
Проблемные ситуации арендных отношений при определении гарантий защиты от рисков:
- Если договор страхования заключает арендатор, арендодателю необходимо отслеживать актуальность полисов, поскольку законодательством не предъявляются требования по ответственности сторон в арендных отношениях.
- Договор аренды даже в случае включения в него пункта о страховании не регулирует обязательность оформления полиса.
Спорным вопросом является договор страхования по ответственности за ущерб в случае изменений, вносимых в отделку помещений, поскольку переоборудование не является собственностью арендатора и производится с согласия арендодателя.
Вариантом решения вопроса выступает страхование рисков, оформляемых арендодателем с последующей переадресацией сумм страховой премии арендатору. Стоимость договора страхования в таком случае включается в арендные платежи. Касаться договор в данном случае может только имущества, принадлежащего арендодателю, риски ответственности перед прочими лицами могут страховать только арендаторы.
