В жилищном кодексе дано определение: общая площадь жилого помещения – сумма площадей всех частей жилого помещения.
- балконы,
- лоджии,
- террасы,
- веранды.
Отметим, что площади балконов, террас, лоджий и веранд считаются для целей определения расчетной стоимости квартиры, причем с понижающими коэффициентами, которые установлены следующим образом: для холодных кладовых и веранд – один, для лоджий – 0,5, для террас и балконов – 0,3.
Зачем нужна минимальная площадь жилого дома?
Площадь жилого помещения фигурирует практически во всех документах на жилье: в свидетельстве о собственности и техническом паспорте. Если она меняется ввиду перепланировки, например, необходимо заказывать новые документы с правильными данными. Уточнить процедуру можно у специалистов, занимающихся недвижимостью.
Учетная норма жилья – это минимальная площадь жилого дома. Данный размер устанавливается органами местного самоуправления каждого субъекта РФ и для разных городов он свой, а нужен он для того, чтобы оценить уровень нуждаемости в жилье и принять решение о постановке той или иной семьи на учет, например, для Екатеринбурга норма равна 10 м2.
При расчете минимальной площади учитывается общая площадь жилья, о которой было сказано выше. Если члены одной семьи зарегистрированы в разных квартирах, то размер площади, приходящейся на одного человека, высчитывается согласно его доле в имуществе.
Например, муж зарегистрирован в коммунальной квартире, общей площадью 8 м2, а жена с двумя детьми – в квартире родителей. Получается, что если площадь квартиры родителей равна 40 м2, а в ней прописано 5 человек, то также выходит, что на одного человека приходится площадь менее учетной нормы.
Дополнительная жилая площадь, что это?
Дополнительная жилая площадь – это площадь, предоставляемая сверх учетной нормы жилья. Обычно она предоставляется в виде комнаты в квартире, а если нет возможности предоставить отдельную комнату, к общей площади добавляют 10 кв. м.
В законе четко указаны категории граждан, имеющие право на получение дополнительной жилплощади, например, инвалиды, матери-одиночки, многодетные семьи, ветераны и т.д. Более подробно можно узнать об этом на консультации юриста, занимающегося жилищными вопросами.
Дополнительная жилая площадь предоставляется лишь на основании документов, подтверждающих отнесение человека к той или иной группе, которой положена дополнительная площадь, например, справка об инвалидности. Такой документ предоставляется вместе с другими документами при постановке на соответствующий учет.
Излишки жилой площади
Излишки жилой площади подразумевают под собой метры жилья, имеющегося во владении человека, сверх учетной нормы, о которой было сказано выше. Долгое время обсуждается возможность взимания налога на излишки жилой площади, но в настоящее время такой нормативно-правовой акт еще не принят. На сегодняшний день излишки отражаются на размере коммунальных платежей, так как, например, в Москве тарифы для жилья по учетной норме одни, а сверх учетной нормы (излишки) – другие, причем выше.
Естественно, что излишки сказываются и на размере налога на имущество, но на данный момент, они оплачиваются по той же налоговой ставке, что и жилье по норме. То есть получается, что собственник платит налог, исходя из инвентаризационной стоимости всего жилья (излишки не облагаются дополнительным налогом).
Отметим, что на практике редко возникают излишки в площади жилья, но если они есть, то оплата за них весьма умеренная. Хотя всегда возможен вариант, когда будет установлена повышенная плата.
Площадь жилого помещения должна соответствовать потребностям семьи, однако, ее излишки при изменении законодательства могут существенно прибавить расходы по уплате налога. Минимальная площадь жилого дома во многих регионах составляет 10 кв. м. на человека, но учитывая, что в расчет берется только общая площадь, а не площадь жилых комнат, то это очень мало.
Приобретая то или иное жилье нужно понимать, что площадь жилого помещения – это не только право, это еще и обязанность по содержанию жилья, поэтому надо взвешивать, сможете ли вы содержать жилье, начиная от оплаты коммунальных платежей и заканчивая налогом на имущество (если квартира или дом находятся в собственности).
