Договор соц. найма жилья – это письменное соглашение, согласно которому помещения находящиеся в государственном жилищном фонде передаются людям, нуждающимся в улучшенных жилищных условиях. Договор социального найма без срока действия. Признаками договора является предмет договора и субъекты. Предмет – это жилое помещение, субъект – это наниматель и наймодатель. Наниматель – это граждане РФ, наймодатель – это государство или местное самоуправление.
Оформление договора социального найма
Предоставляет заявление на предоставление жилья, документы подтверждающие личность всей семьи (паспорт, свидетельство о браке и о рождении), документ подтверждающий вселение в жилье (ордер).
Срок принятия решения – 30 дней с момента подачи заявления. Если вас поставили на учет, тогда сотрудник регистрирует ваши документы в электронной базе и дает выписку с отметкой о дате постановки на учет.
Договор социального найма
Семья нанимателя имеет равное право с нанимателем на жилую площадь. Помещения для жилья жилищного фонда выдаются людям признанным нуждающимися в жилье или малоимущими.
Люди считаются нуждающимися в жилищных условиях на основании, если:
- гражданин не является собственником и не входит в семью собственника, а также, если гражданин не наниматель;
- человек наниматель жилья или входит в семью нанимателя: имеет площадь на 1-го человека меньше нормы; живет в помещении не пригодном для проживания; живет в помещении с несколькими семьями или проживает с человеком, страдающим хроническим заболеванием.
Помещения под жилье должны предоставляться на месте их жительства. Размер жилья определяет местное самоуправление. Заселять в одну комнату различного пола людей могут только с их согласием. Договор может быть прекращен в связи со смертью одинокого проживающего гражданина либо расторжение по требованию наймодателя или нанимателя.
Расторжение со стороны нанимателя:
- выезд нанимателя и его семьи с жилья в другое место проживания (постоянное);
- по решению нанимателя, заявленного в любое время в письменной форме. Можно заранее не предупреждать наймодателя.
Если хочет расторжения договора наймодатель, тогда это происходит только в суде. Расторгнув договор социального найма, наниматель и его семья должны съехать с жилого помещения.
Семья выселяется:
- при предоставлении благоустроенного жилья;
- предоставление простого жилья;
- без предоставления жилья.
Выселение с выдачей благоустроенного жилья в случаях, если:
- жилье находится в доме подлежащему сносу;
- помещение не пригодное для проживания;
- в результате реконструкции дома или кап. ремонта помещение не сохранилось или уменьшилось в размерах.
Помещение, предоставляемое наймодателем должно быть: благоустроенным; расположено в населенном пункте; размер площади должен быть таким же, как ранее.
Нанимателю разрешено:
- сдавать жилье в поднаем;
- заселять иных лиц;
- проживать с временными жильцами;
- делать замену и обмен помещения;
- требовать кап. ремонта от наймодателя.
Наниматель обязан:
- обеспечить сохранность помещения;
- использовать помещение по назначению;
- делать текущий ремонт;
- поддерживать состояние;
- своевременно оплачивать жилье;
Наймодатель (обязанности и права):
- разрешено требовать оплату за коммунальные услуги и жилье;
- обязан участвовать в ремонте помещения, делать капитальный ремонт, предоставлять коммунальные услуги хорошего качества.
Юридические услуги
Для заключения договора социального найма жилья целесообразнее всего воспользоваться услугами квалифицированных специалистов. Опытные адвокаты по Жилищному праву помогут вам собрать все необходимые документы, проведут необходимые консультации. Их помощь поможет вам сохранить не только деньги и нервы, но и время, затрачиваемое на посещение государственных инстанций.
