Найм жилья по социальному договору напрямую реализует статью 40 Конституции РФ о праве на жилище, которая гласит, что «…Малоимущим гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами».
Права и обязанности нанимателя жилого помещения
- вселять других лиц в квартиру или дом, временно или постоянно;
- сдавать в поднайм;
- обменивать жилье.
Также наниматель имеет право требовать от наймодателя бесперебойного предоставления коммунальных услуг и проведения капитального ремонта.
Ответственный квартиросъемщик обязан:
- содержать жилье в надлежащем состоянии и проводить текущий ремонт;
- использовать занимаемые площади по назначению;
- своевременно вносить плату за коммунальные услуги и жилое помещение.
Невыполнение этих обязанностей влечет за собой выселение в помещение по нормам общежития либо без предоставления жилья. Кроме того без предоставления жилья может быть выселено лицо, лишенное родительских прав, если судом признано невозможным его совместное проживание с ребенком.
Некоторые проблемные вопросы
Не прописывают новорожденного.
Наймодатель вправе отказать в заселении члена семьи, если в результате общая площадь жилища составит менее установленной нормы на одного жильца. Это не касается несовершеннолетних детей ответственного квартиросъемщика или других членов его семьи. Неотъемлемое право ребенка - жить и воспитываться в семье.
Наймодатель отказывается компенсировать расходы на капитальный ремонт в квартире
Перед тем, как приступать к капитальному ремонту, например, замене оконного или дверного блоков, надо зафиксировать актом необходимость проведения такого ремонта. Иначе будет считаться, что Вы сделали ремонт по своей инициативе и наймодатель его оплачивать не обязан.
Улучшение жилья: постановка на учет и льготы
На учет ставятся граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий: не имеющих жилья ни в собственности, ни по социальному найму; проживающих на площади меньше учетной нормы.
На первоочередной учет ставятся семьи, проживающие в аварийном жилье; лица из числа детей-сирот и оставшихся без попечения родителей; проживающие в коммуналке хронические больные по списку заболеваний, исключающих совместное проживание, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 № 378 (эпилепсия, туберкулез в открытой форме, гангрена конечностей и др.).
В настоящее время действует Федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 и включающая, в том числе, подпрограмму «Обеспечение жильем молодых семей». ФЦП «Жилище» предусматривает мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, в том числе: федеральных госслужащих; прокуроров и следователей; спасателей МЧС; молодых ученых и др. Полный перечень категорий приведен в Постановлении Правительства от 6 октября 2011 г. N 825.
Кроме того, практически в каждом субъекте Российской Федерации действует региональная программа улучшения жилья. Очень может быть, что Вы имеете право встать на учет или реализовать положенные Вам льготы. Консультируйтесь на сайте Юрист Онлайн, опытные юристы рассмотрят Вашу ситуацию и дадут квалифицированный совет.
