Управление многоквартирным домом управляющей компанией
Лица, владеющие жильем в многоквартирном доме, вправе выбрать управляющую компанию, на которую в дальнейшем будет возложена обязанность по управлению домом.
При этом кандидатов на управление домом может быть несколько, а на кого будет возложена данная функция, решают собственники жилья.
С выбранной компанией заключается договор на обслуживание многоквартирного дома. Срок договора на управление домом составляет от года до пяти лет.
Управляющая компания составляет годовой план по управлению домом, в котором указывается весь список работ, необходимых выполнить в текущем году. Ежегодно данной компанией сообщается о выполнении мероприятий, по управлению домом владельцам помещений, которые находятся в данном доме.
Что же должна делать управляющая компания?
Сейчас в России действуют правила, в соответствии с которыми осуществляется управление многоквартирными домами.
Управление многоквартирным домом управляющей компанией включает в себя следующее:
- Прием, хранение документов на многоквартирный дом;
- Сбор, обновление информации о владельцах жилья;
- Подготовка предложений о содержании и ремонте дома;
- Непосредственное проведение работ, связанное с содержанием и ремонтом дома;
- Совместная работа с государственными органами;
- Подготовка расчетов за содержание и ремонт дома;
- Предоставление возможности собственникам жилья быть в курсе исполнения решений собрания собственников.
Компания предоставляет на утверждение собственникам помещений список необходимых работ по содержанию дома. Чтобы подтвердить необходимость проведения работ, управляющая компания предоставляет собственникам акт обследования состояния дома.
Что необходимо сделать, если решено заключить договор с иной управляющей компанией?
Если собранием собственников принято решение о смене компании, управляющей домом, либо истек срок действия договора на управление многоквартирным домом управляющей компанией, собственникам необходимо сделать следующее:
- Провести собрание владельцев помещений, которые находятся в данном доме;
- До того времени пока не истекут пять рабочих дней, необходимо направить организации, которая раньше управляла домом, а также в жилищную инспекцию уведомление о принятом решении.
К данному уведомлению необходимо приложить копию решения о выборе другой компании. Кроме того, в уведомлении должна быть указана организация, выбранная для дальнейшего управления домом; - Организация, получившая уведомление должна передать всю документацию, связанную с управлением домом, новой компании;
- При получении уведомлении, «бывшая» управляющая компания, которая раньше осуществляла управление домом, сообщает новой о дате и месте передачи документов. Дата должна быть назначена не раньше чем через семь дней, с того момента как будет получено уведомление.
Возникают спорные случаи между владельцами помещений и управляющей компанией, разрешить их не всегда можно без знаний тонкостей законодательства, которые управляющие компании могут использовать в своих целях.
В данном вопросе всегда можно обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые подскажут все нюансы спорных моментов, и помогут, защитить права жильцов дома.
