У каждого банка свои требования к заемщикам, но большинство из них сразу говорят о том, что женщина, находящаяся в декретном отпуске не может быть заемщиком. Этому факту есть логическое объяснение: женщина не имеет самостоятельного дохода, так как пособие выплачивается на содержание малыша.
Может возникнуть вопрос: а если учесть заработную плату мужа? В таком случае сотрудники банка предлагают оформить ипотечный кредит на мужа.
Таким образом получается, что женщина в отпуске по уходу за своим малышом даже не может подать заявку, так как ее исход заранее известен.
Как использовать материнский капитал?
Для многих семей встает вопрос об оформлении ипотечного кредита в связи с тем, что получен материнский капитал. Единственной возможностью израсходовать данные средства до того, как второму малышу исполнится 3 года, является направление этих средств на погашение ипотечного кредита.
Зачастую именно в связи с этим встает вопрос об ипотеке. Получается, что ипотека в декретном отпуске для женщины невозможна (равно как и для мужчины, если он находится в отпуске по уходу за детьми). Как же быть?
Решить эту проблему можно несколькими путями:
- Оформить ипотеку на того супруга, который работает;
- Подождать, когда малышу будет 3 года, чтобы средства материнского капитала можно было направить сразу на счет продавца недвижимости.
Законен ли отказ банка?
Банк имеет полное право устанавливать определенные требования к лицам, желающим получить любой вид кредита, и может отказать в его предоставлении без объяснения причин. Данное положение вполне законно и обуславливается рядом причин:
- Банк просчитывает заранее, сможет ли человек вернуть взятые денежные средства (учитывается ежемесячный доход на каждого члена семьи);
- Банк рассматривает ситуацию, когда человек не платит кредит. В этом случае всегда можно обратиться в суд, но проблема состоит в том, что даже приставы не имеют права обратить взыскание на пособие по уходу за ребенком, то есть с женщины, находящейся в декрете вообще сложно что-то получить.
Если семья все же решила, что ипотека в декретном отпуске нужна, ее придется оформить на того из супругов, кто не находится в отпуске, но при этом банк тоже будет учитывать доход всей семьи, а деньги, получаемые на содержание ребенка весьма скромны, поэтому ипотека будет предоставлена, если доход на каждого члена семьи достигает определенной суммы (чтобы имелась реальная возможность платить по кредиту).
Нужна ли ипотека?
При оформлении ипотечного кредита надо знать, что в том случае, если человек не вносит ежемесячные платежи, банк имеет полное право потребовать досрочной выплаты всей суммы или забрать жилье, оформленное в залог, при этом деньги, уже переданные банку, не возвращаются.
Ипотека в декретном отпуске практически никакими банками не предоставляется, так как нет никаких гарантий, что человек выплатит всю сумму, тем более, что взыскать с такого человека что-то по решению суда также вряд ли получится, если у него нет имущества, а забрать деньги, выплачиваемые в декретном отпуске, нельзя в силу закона об исполнительном производстве.
Если вы решились на оформление ипотеки, лучше заранее обсудить конкретный договор (который можно попросить в банке) с квалифицированными юристами, которые смогут вас сориентировать какие конкретные права и обязанности у вас будут по данному договору и что вам грозит в случае неуплаты кредита.
