Не разрешают строить дом.

Здравствуйте! Купил дом на участке земли 3 с половиной сотки. Земля в долгосрочной аренде у государства. Дом старый, под снос. Купил с целью строительства нового. При обращении в администрацию города с заявлением о перепланировке дома получил устный отказ, мотивированный тем, что на трех с половиной сотках по противопожарным нормам дом строить нельзя. Даже реконструировать старый дом по их словам невозможно. Попросил написать письменный отказ. Спустя месяц получил ответ, в котором говорилось о том, что в строительстве они нам отказывают, т.к. мы не предоставили градостроительного плана и т. к. Участок расположен на территории санитарно-защитной зоны двух предприятий. Кстати, одно из предприятий уже не действует. И про противопожарные нормы в письменном отказе нет ни слова. Как нам быть в этой ситуации? Обращаться в суд? Ведь получается так, что если у твоего дома упала крыша, ты теперь должен на улице. А у нас ещё и ребёнок маленький.