Безопасность покупки квартиры на вторичке.

Здравствуйте!

Это очень редко случается. Оспорить сделку по пнд очень сложно.

Но если хотите гарантий, то заключайте договор купли-прордажи у нотариуса. Нотариус обязан проверить дееспособность сторон и их способность осознавать последствия их действий. такую сделку точно невозможно оспорить.

Здравствуйте!

Вряд ли нотариус, удостоверяя Вашу сделку, возмётся гарантировать психиатрическую или наркологическую нормальность продавца. Ни один нотариус не побежит в ПНД/НД проверять наличие данных на продавца или покупателя.

Ему хватит посмотреть на них, чтобы убедиться в отсутствии явных признаков, препятствующих сделке или её заверению. И всё. Если вдруг окажется, что продавец или покупатель недееспособен, то нотариус ответственность понесёт исключительно в случае наличия явных признаков, онрананичивающих дееспособность участника сделки.

Иными словами, нотариальное удостоверение сделки не гарантирует большую защиту, чем простая письменная форма.

Как обезопасить себя? Отвечаю: полностью обезопасить себя невозможно. Например, даже опытный психиатр не сможет определить в обычном человеке шизофреника, потому что у него самое обычное поведение за исключением редких периодов, когда избегает общение. И на учёте не состоит. Вы ему миллионы, а он Вам квартиру. Через полгода у него ссора с соседом, полиция, уголовное дело, проверка, экспертиза ... И на тебе - шизофрения в стадии дебильности очень большой давности (практически с детства). Всё! Квартиру на место, а деньги - по 5 тыр 40 лет!

А наркоманов, не состоящих на учёте попросите вены показать? А если он в промежность колется? И субъект противоположного пола?

Да и вообще, это всё тайна персональных данных и личной жизни человека, которую он или другой может раскрыть Вам исключительно по его поосьбе или с его согласия.

А если продавец будет не первым или вторым, а двадцать первым собственником, и право собственности несколько раз переходило по наследству без завещания?

Тут вопросов бесчисленное множество. Сперва их нужно сформулировать, а затем проверять каждый в отдельности, а при наличии оснований - в совокупности с другими. Это целая наука, которая постигается годами кропотливой практической деятельности.

Легче ответить на конкретный один вопрос, а у Вас вопрос общего характера. Для качественного решения ситуации и максимальной (но не абсолютной) чистоты и безопасности сделки заключите соглашение с риэлтором. Предусмотрите возможность привлечения к этому юристов и сыщиков.

Никто не сможет предсказать, сколько это будет стоить.

Добрый день.

Чтобы проверить выбранную квартиру на наличие рисков, запросите у продавца и внимательно изучите документы:

Паспорт продавца

Данные в паспорте должны совпадать с указанными в других документах на недвижимость.

Свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.)

Обязательно сверьте адрес квартиры, которую вы смотрели, с адресом, указанным в документах. В договоре должна быть указана полная стоимость объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН

Заказать выписку можно в МФЦ или на сайте Росреестра.

С помощью этого документа вы сможете узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры, а также о других владельцах квартиры.

В выписке из ЕГРН есть отдельное поле, где будут указаны имеющиеся ограничения, аресты, залоги и их вид. Если обременений нет, то в этой графе будет стоять прочерк.

Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов

Можно получить в МФЦ. Проверьте данные о жильцах, зарегистрированных в квартире на данный момент времени: ФИО, дата рождения, предыдущее место жительства, когда и куда они были выписаны. Будьте внимательны - ни один из жильцов не должен «повиснуть в воздухе».

Справка о наличии задолженностей по коммунальным платежам

Можно получить в ЖЭК, чтобы проверить отсутствие задолженностей по газу, электричеству, водоснабжению и т. д.

Справка из наркологического и психоневрологического диспансера

Важно убедиться, что продавец не стоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере, а значит осознает свои действия в момент продажи квартиры.

В документах не должно быть исправлений и помарок. Если заметили что-то подобное, насторожитесь – возможно, у вас в руках подделка.

При заключении сделки требуйте согласие супруга, даже если квартира куплена не в браке, даже если они в разводе. Отсутствие согласия может быть поводом для судебных споров.

Если один из собственников квартиры – несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Если квартира продается по доверенности, существует большая вероятность мошенничества и обмана. Требуйте присутствие продавца на сделке. В противном случае, лучше поискать другой вариант.

Обязательно расспросите соседей – они могут рассказать много полезной информации как о владельце, так и о самой квартире.