Мужа посадили. Могу ли я приобрести квартиру в его отсутствие?

Продажа недвижимости с прописанным человеком и с долгом по квартплате Могу ли я оформить на себя доверенность на оформление документов по продаже маминой квартиры? Должен быть передан только дом или вместе с земельным участком? На недееспособную оформлена доля недвижимости. Договор дарения своей доли квартиры. Выписка ЕГРН разные данные. Посредник в сделке мешает специалисту МФЦ. Хочу продать квартиру, а мой брат препятствует этому