Налог при продаже дома.

Добрый день!

Налогооблагаемую базу необходимо определять после использования налогового вычета, предусмотренного ст. 220 НК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком от продажи квартиры, дома, и др., находившегося в собственности менее предельного срока владения недвижимым имуществом, не превышающей 1000 000 руб.

Кроме этого вместо получения указанного выше вычета налогоплательщик вправе уменьшить Налогооблагаемую базу на сумму фактически произведённых им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В Вашем случае целесообразно воспользоваться вторым вариантом, считаем:

21000000 - 1273000 = 827000 х 0,13 (%) = налог 107 510 руб.

А в первом случае получается:

21000000 - 1000000 (налоговый вычет) = 11000000 х 0,13 (%) = 143 000 руб.

Здравствуйте!

В Вашем случае размер налога будет определяться от суммы, превышающей 1 000 000 рублей. У Вас, как Вы пишете, превышает эту сумму на 1 100 000 руб. Вот из этой суммы и придётся уплатить 13 % налога.

Здравствуйте!

Какая сумма налога подлежит уплате?

Если Вы предоставите договор купли-продажи на сумму 1 273 000,00, то заявите в декларации не имущественный вычет, а уменьшите полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов. Тогда облагаемый доход составит 827 000 рублей, а НДФЛ - 107 510 рублей:

НДФЛ= (2 100 000 РУБ. – 1 273 000 РУБ.) Х 13%= 107 510 РУБ.